有关中介费的种种房屋中介费 _小知识

房屋代理费(各类代理费)

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通过中介卖房已经和买家谈妥，买家是中介带来的，但是现在中介把中介费提得很高。我该怎么办？
嗯，中介，费用。
律师很少(从不)起诉代理费，目标金额太低，收不到钱。因此，本文应作为参考。

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中介费。如果不想看太多，就看这个提纲。
1.费用是多少
2.应该征收什么标准:原来是不超过3% ，现在各地自行决定。原则上，市场是自由化的
3.能便宜吗:可以，下面教你怎么砍价
4.可以退吗:可以，下面的资源网会说什么情况下可以退
代理费是多少？代理费(法律定义)是居间合同中居间人的佣金，这是合同法第二十三章第四百二十六条规定的。这里所谓的中介就是中介，它匹配桥梁，方便买卖双方签订合同。
第426条。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，按照居间人的劳动合同确定。因居间人为订立合同提供媒介服务而成立合同的，由合同当事人平均承担居间人的报酬。
根据合同法的规定，居间服务是以合同成立为前提的，意思是买卖双方签订合同。换句话说，只要你通过中介与业主(买受人)签订房子，理论上中介会完成任务。

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代理费的收费标准
在从计划经济向市场经济过渡的过程中，最强大的部门可能是NDRC——因为它能定价。最尴尬的部门可能是物价局，因为它负责执法。
早在1995年， 20多年前，国家计委(国家发改委前身)和建设部就发布了收费标准。
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费问题的通知计发〔1995〕971号
六、房地产经纪费是房地产经纪人接受委托收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目不同，收费标准也不同。
房屋租赁代理费，无论交易租赁期限长短，均以半个月至1月的租金金额标准为准，经双方协商一次性收取。
房屋销售代理费按成交总价的0.5-2.5%收取。
如为独家代理，收费标准可由委托方与房地产中介机构协商适当提高，但最高不得超过成交价格的3% 。
土地使用权出让代理收费办法和标准另行规定。
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
这一收费标准逐渐成为行业惯例，一直沿用到2014年。
这个收费标准主要讲两点。房屋租赁代理费为半个月至一个月租金，房屋买卖代理费为2.5% 。高达3% 。既然政府说最高不能超过3% ，那么征收3%就成了国家规定。然后广大人民群众基本上没有空查法核实这件事情的真实性，而且大部分城市都把这个法律做成了金科玉律，只要房屋成交就是3%的价格。
3%高不高，对我们来说可能很高——300万的房子要收9万的代理费。但对于一个中介公司来说，永远都不够高。市场之手往往比政府之手更强更快。当房屋交易量高的时候(比如2009年) ，买房需要时间。讨价还价的时间不多，代理费可以超过3% 。
怎么能超过3%？你不必想太多。比如我职业生涯中遇到的最高中介费是3.8% 。包括2.5%的信息服务费、0.5%的图书重置费、0.4%的按揭佣金和0.4%的过户佣金。
市场冷的时候，如果想收3% ，代理费会相应降低。律师看过，最低中介费是0.6% ， 300万的房子只收了1.8万。
这些费用，这些费用，都是逃避法律和政策的发明创造。如果你买得起房子，你可以大笔一挥签合同。即使事后发现自己吃了亏，也往往会更加注意自己的脑袋。不多。

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这里插个小故事，也从侧面说说代理费的收费标准。
北京一直把收费标准定在3% ，也就是按照1995年收费标准的最高额度。这个标准在北京、上海、广州、深圳甚至全国都比较高。时间追溯到2011年8月底，也就是5年前，市发改委发布了《关于降低北京市住宅经纪服务收费标准的通知》，要求住宅成交总价低于500万元的交易，代理费不得超过2% 。