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有关中介费的种种 房屋中介费( 四 )


在这种情况下 ， 我们并没有到山穷水尽的地步 ， 一切都是公平合理的 。这样的官司如果上了法庭 ， 永远打不赢 。另一方面 ， 在某些情况下 ， 代理费会被退还 ， 主要是在以下情况下 。
业主违约、主合同解除、无效、中介违约
第一种情况 ， 代理费特别高 ， 但是房价涨了业主决定不卖给你 。如果合同破裂 ， 可以要求业主双倍定金 ， 并要求中介退还代理费 。中介一般不退款 。在大多数格式合同中 ， 中介机构同意 ， 如果一方违约 ， 代理费应由违约方承担 。换句话说 ， 代理费由业主支付 。
在第二种情况下 ， 主合同终止 。也就是没有违约 ， 或者你干脆违约 ， 总之房子是买不到的 。在这种情况下 ， 如果你要求中介退还费用 ， 中介不会退还 。原因是合同法规定 ， 只要中介服务合同成立 ， 就要支付佣金 。但是当这个诉讼上法庭的时候 ， 很多法官都会支持退款 。可能法官认为中介太黑了 。
第三种情况 ， 主合同无效 ， 例如 ， 经济适用房、二限房、拆迁房、小产权房等 。你很幸运赶上了这所房子 ， 不允许交易 。恭喜你 。如果中介有过错 ， 就不应该收取中介费 。
在第四个案例中 ， 房子被法院查封了 ， 但是中介没有找到 。房子抵押了 ， 中介没找到 。这所房子的主人卖了一个房间和两栋房子 。第一手已经在网上签了 ， 但是中介还没有找到 。你没有买房的资格 ， 中介肯定说有 。中介伪造了你买房的资格 。这一切都是中介的错 。
在这四种情况下 ， 即使签订了协议 ， 代理费也可以退还 。仅仅因为太贵就要求退款是不可靠的 。
律师很少起诉代理费 ， 在这方面也没什么经验 。如果有什么不对或不清楚的地方 ， 我真的很抱歉 。


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