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房地产涉及的税种有哪些？ 房地产税( 三 )


例如，某开发企业投标承建安装两套商品房，标价108万元 。这两栋商品房的预计造价为:
11.商品房63万元 。
12商品房50.4万元
共计113.4万元
工程竣工后结算工程价款时，每套商品房的实际建筑安装费用计算如下:
项目的实际建筑安装成本=项目价格、项目预算成本和项目预算总成本 。
在示例中:
11.商品房108万元，63万元，113.4万元= 60万元 。
12.该商品房为108万元，50.4万元，113.4万元= 48万元 。
对于采用自营方式进行建筑安装工程的房屋开发项目，建筑安装工程发生的费用一般可直接计入与房屋开发成本核算对象相关的建筑安装工程成本项目，借记“开发成本——房屋开发成本”科目，贷记“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”科目 。开发企业自行建造大型建筑安装工程的，可以设置本章第二节所述的“工程施工”、“施工间接费”等科目，用于核算和归集各种建筑安装工程的支出 。月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”科目，记入房屋开发成本核算对象“建筑安装工程费用”的成本项目 。
用于企业房屋开发的设备，即附属于房屋工程主体的设备，在交付安装时，应记入房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本科目，贷记“开发成本——房屋开发成本”科目的借方和“库存设备”科目的贷方 。




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