江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

你同意取消物业由社区管理吗？为什么？( 二 )


首先，我不赞同撤消物业，但我认为物业公司只能是小区服务的一种办法，应当明白业主自治的位置 。也就是说，对于小区业主来说，他们应当有权选择进行业主自治，而不能只是被动接收物业公司这种模式 。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实施动态肯定 。也就是说，3年之后，业主大会有权决议新的物业公司，或是决议是否采用业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权力的落实，以便监视物业公司做好服务 。再次，应当强化社区管理的功效，弱化行业部门的管理 。从小区的特色来看，小区业主大会、业主委员会，以及物业公司，都应当统一交给街道办事处、社区来进行管理，不再由行业部门来管理，这样可以确保物业服务、小区开发等问题，由社区来予以解决 。究竟行业部门在基层的管理才能有限 。最后，关于物业纠纷的问题，值得引起有关方面的小心 。不要让其成为一个抵触安全的隐患，不要让其成为百姓埋怨的处所，不要让其成为涉黑涉恶的范畴 。因此，从现在开端，有必要对物业范畴问题依法进行专项治理，统一进行规范，该扫黑的扫黑，该治乱的治乱，该理顺合同关系的理顺关系 。
?
我们来剖析一下，为什么有人愿望街道社区负责管理小区物业？从很多人的表述来看，原因有两个，一个是愿望政府承担物业管理费，个人不想交! 另一个原因是，现在小区物业管理服务质价不服，且扭转艰苦 。就是说业主付了钱却未得到相等的物业服务，业主愿望自己出钱，由政府机构统一管理，可能会彻底晋升物业服务程度 。那我们就从合理性上将这两点离开分析 。第一点，由政府在预算承担小区的物业物业管理费开支，作为市民福利，这是不可能的 。首先，政府的预算不可能用于商品化私有化的住宅小区的开支 。有这种想法的人，纯洁是头脑进水！问题一，全市的纳税人怎么会赞成所交的税用于私业物业管理开支？这成本是从市政预算支出吗？这小区物业费用多与寡分配怎么平衡？独门独院私人住宅或者租户不须要这福利，给他们怎么样的补偿？问题二，社区接收属地物业管理，其人员的编制怎么解决？如果其人员全按事业单位编制盘算，物业管理人员的数目大大将超过现有的行政事业单位编制，你知道这是什么概念吗？问题三，这个国营物业公司一旦成立，这旱涝保收的的单位，你知道进去的都会是些什么人么！(我只笑笑不说话)，第二点，有人说我们小区，物业费我们正常缴，交给社区管我们放心！果真如此吗？问题一，如果街道社区是以劳动服务公司的名义接收小区物业，既不占事业编制，那么就是所有的小区居民出钱赡养出一个超级垄断的服务机构！那么你知道对于垄断机构，小区居民有对等协商位置？你有谢绝权吗？当小区居民再不满意物业服务，再涌现物业服务质价不符的时候，你还能向谁投诉？ 问题二，所有私有化的住宅小区交由唯一的国营的物业服务公司，所有业主失去是物业管理的定价权、管理权，你知道这意味着什么吗？对于一个垄断型的单位，你认为会它把顾客当上帝吗？ 30年前，经常涌现在报纸广播中一句话叫脸难看事难办！谁还记得？(不能展开说，请脑补)真到了这一天，笔者以为必定会哭逝世你！所以说，很多人想当然让社区街道管理住宅物业，是欠缺思考，纯洁是个馊主张！当然有的小区物业管理出了问题，社区临时接收一段时光是可以的，但这不是常态化管理，毕竟还是要交还给业主自己 。撤消物业，交由社区管理，业主自治，这种模式听起来很美妙，但是不具可行性 。

你同意取消物业由社区管理吗？为什么？

文章插图
04 1、现在的物业违反了初衷，原来物业就相当于业主的管家，而现在物业是业主的主人！这就会升级冲突！2、监管破绽，没有专门部门强有力的监管物业！导致物业肆无忌惮！3、业主大多法律意识淡泊，不会用法律手腕保护自己合法权益！4、社区街道就可以管理社区(最起码是国度机构，事业单位性质)来管理！也就像农村属于村委会管理性质一样！每年都通过选举！5、现在大多数像三线城市以下，都是开发商指定的，多年不变，基本好像没业主什么事 。6、最严重的物业公司勾搭黑社会性质来镇压业主，业主苦不堪言，装修好赔钱卖的很多 。建议国度必定要下定决心革除黑恶权势！现在打黑除恶后果很好，人民纷纭叫好！
05 由小区物业服务质量问题引发的抵触纠纷不断产生，业主广泛对物业公司不满意，一些物业公司已成为社区麻烦的制作者和社会不稳固因素，到了应引起各级引导高度看重和非改造不可的时候了 。现在，物业纠纷已经成为城市的一大突出抵触 。剖析其中的原因，一是物业的定位存在问题，毕竟是管理者，还是服务者 。二是社区的功效没能得到有效施展 。三是业主大会或业主委员会缺少可操作性 。首先，我不赞同撤消物业，但我认为物业公司只能是小区服务的一种办法，应当明白业主自治的位置 。也就是说，对于小区业主来说，他们应当有权选择进行业主自治，而不能只是被动接收物业公司这种模式 。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实施动态肯定 。也就是说，3年之后，业主大会有权决议新的物业公司，或是决议是否采用业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权力的落实，以便监视物业公司做好服务 。


推荐阅读


上一篇：Premiere CC 2018中如何渲染和导出视频

下一篇：买房子选择底层好还是高层好