实行不动产登记后，小产权房会不会因此转正？ _小知识

【实行不动产登记后，小产权房会不会因此转正？】今天就让小编为各位剖析一下实施不动产登记后，小产权房会不会因此转正？这里和大家简略介绍一下!依照领土资源部的相干工作支配，5月1日起，各级领土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。实施不动产登记后，小产权房会不会因此转正？
操作办法 01

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据懂得，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，都已经发放出首本不动产权证书。也就是说，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地应用证将停滞颁发。
那么不动产权证书跟过去的房产证相比到底有什么差别呢？
过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到领土资源部门办理土地应用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。
那合并以后，我的老房本还有效吗？
当然！依照国度“不变不换”的原则，权力不变动，证书不改换，只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。
那么问题来了：我的小产权房能趁机混个合法位置吗？

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先来科普一下小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。
其实，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国度发的土地应用证和预售允许证，购房合同领土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。
所以，小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户” 。它的实际说明应当是，没有明白产权的土地附着物。
“黑户”想转正，这是不现实的！

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不动产登记是依法掩护所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。
法律法规明白规定，世界广泛实行土地用处管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
不仅如此，小产权房还存在一系列风险。然而在真金白银面前，小产权房伟大的价钱差优势让人们对它欲罢不能。
穷人想要一个家，小产权房能实现它。不用再有流落的感到，不用再望楼兴叹。
其实小产权房转正与否不过是求个安心，在当今市场大环境下，它有存在的必定性。
感激小产权房为我们做的贡献，不管政策如何变动，愿望最终受益的是老百姓。
02 什么是小产权房?
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。该类房没有国度发放的土地应用证和预售允许证，购房合同在领土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。
“小产权房”的法律风险
1、法律效率风险“小产权房”买卖合同的效率一般以认定无效为原则。但也区分不同情形：对于产生在本乡规模内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋销售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门同意的，可以认定合同有效。对于将房屋销售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门同意，如果合同尚未实际实行或者购房人尚未实际居住应用该房屋的，该合同应作无效处置。
2、房产转让风险“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有应用权，没有所有权。依据《中华人民共和领土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或销售，即购置后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有必定影响。
3、政策风险购置在建小产权房时，购房人与开发商签署合同并交付房款后，如果相干部门整理乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强制拆除。购房人会见临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的为难地步。
购房后如果遇到国度征地拆迁，由于乡产权房没有国度认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际应用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。