购房基本流程购房流程 _小知识

购房流程（购房根本流程）
法拍房的购置流程
【购房基本流程购房流程】一、筛选房源
筛选房源是买房的基本。首先，我们须要针对我们购置的房源要做好基本的选择。例如：地位、户型、面积、价钱等。这样看似和新房、二手房资源网选择一样，但是法拍房还须要针对房产是否有房产证、房子的房龄等做好基本的筛选。

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二、做《风险尽职调查》
肯定好房源以后，接下来我们须要针对我们选择的房产开端做《风险尽职调查》，尽职调查的内容包资源网含：针对房产的调查；债务、债权关系的调查；债务人的调查；债权人的调查；房产欠费的调查；其他在调查中发明意外情形的调查等。确保我们在竞拍的进程中对该房产的懂得更加全面。

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三资源网、贷款审批
法拍房的贷款审批是在竞拍前做贷款的审核的。因为在竞拍的时候因为我们在拍卖进程中，须要知道我们贷款的额度在多少？自有资金在多少？确保我们在竞拍的时候心中明白在多少价钱可以将拍卖的房产竞拍胜利。
四、竞拍
在竞拍的时候，我们须要通过报名人数、竞拍每次加价、加价幅度等综合因素剖析竞拍人的竞拍套路、规律。这样在参与竞拍的时候可以剖析出对方的规律。
五、领取《四书》

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竞拍胜利以后，我们会获取到《网络竞拍胜利确认书》、《民事裁定书》、《协助履行书》、《税务协执书》。到房产交易中心进行接下来的流程。
六、解押
法拍房因为处于抵押的进程中，拿到法院出具的《四书》，先进性房产解押的手续。这样房产能力进行正常的税费缴纳。
七、缴纳税费
切记:税费的缴纳。须要依据房产的面积、竞拍人的房产拥有套数等综合因素去缴纳（往期有房产税费缴纳的表可以核对）。