买地皮盖房子好还是买商品房好,买地皮和商品房哪个好- _生活百科

首先要想清楚为什么要买，买的目的是什么，这直接决定着买房还是买地。
1.投资用
如果买房投资，就要买城市繁华地段，高档小区，学区房等，具有保值升值潜力的房子，会有不错的租金收入，但目前国际国内的经济情况很难判断未来房价的走势。这种情况相对省心，见到收益的周期短，每个月都可以收到回报。或者是根据城市规划，购买具有升值潜力的期房，等周边配套建好，大量购房者入住，房价上涨的时候再卖出。
如果买地皮投资。第一是可以长期持有，等增值后转手卖出获得收益。第二是可以建成仓库或者厂房后收取租金，但这需要再投入大量的建设费用。第三是买具有潜在拆迁可能的地块，等拆迁时获得拆迁款。这种先期投资大，见到收益慢，一旦获取收益，收益可观。

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2.自住用
买房。根据资金情况挑选适合地段，面积，户型等购买就好，能够享受周边良好的城市配套设施，小孩可以接受更好的教育等等，但随之而来的是相对较高的生活成本。
买地。可以根据自己的喜好建设梦想中的家园，拥有私家车位，独立花园，空中楼阁是太多人的愿望。不用交物业费，停车费等，生活成本较低，但学校资源，城市配套设施可能不够完善。
我只能分析两者的优缺点，买房还是买地各有利弊，需要看实际需求才能决定。

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有资金的情况下，买地皮优先，但要注意的是，分清地皮的性质，一是国有土地，一种是集体土地。
土地性质分五类:
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
购买地皮需合法手续办理备案。