现在房子是不是有价无市,房子有价无市为什么不跌-
在人类的发展史上 ， 有价无市往往不是绝对的 。很多人一听到有价无市 ， 认为这个价格是虚高 ， 没有任何价值的 。如果你用逆向思维来思考这个问题 ， 你就会发现 ， 有价的货物一定有它的价值 。
有价
比如说房价 。房价的价格高 ， 并不是因为他自身想要 ， 标一个高的价格 ， 而是因为 ， 开发商拿地的价格在不断的增长 ， 导致了最终的高房价 ， 这是一个连贯性的思维 ， 而不是独立存在的 。
就目前有很多关于房地产价格高昂的举例说明 ， 其中大部分都讲到了目前人工价格增加 ， 施工材料价格增加和炒房客投机 ， 最终导致的高房价 。
其实很多专业的和非专业的人并没有透过现象看到房地产本质 。王健林曾经说过 ， 房地产行业的利润就在30%左右 。房子价格再高 ， 它的利润并不会有太大的变化 。我相信这是他真心实意的核算结果 。
然而在今年我们可以看到国内房地产行业发展举步维艰 ， 房价高昂不下 。最关键的原因是房地产行业在国内融资困难重重 ， 很多房地产开发商已经寻求海外融资渠道 。然而海外融资渠道除了手续复杂之外 ， 成本比国内融资更高 。
从这些方面我们可以看到国内房地产价格有价值 ， 价格高的关键原因所在 ， 一定程度上来讲 ， 房地产的价格并没有出现所谓虚高 。
无市
【现在房子是不是有价无市,房子有价无市为什么不跌-】国内房地产行业房价高 ， 形成无市的现象 ， 这是一个必然的结果 。就拿目前我国居民人均收入来看 ， 很多地方的房价是人均收入的三倍以上 。在这种情况下 ， 刚性需求的想要购买一套住房的话 ， 就需要把三代人一辈子的心血为一套房子而付出无限的青春 。
你可以想象一下 ， 你为了买一套房子 ， 你的爷爷在退休之后 ， 本来可以过舒适开心的生活 ， 并没有 。
你接着可以想象一下你的父亲 ， 为了你 ， 能够结婚 ， 为了你能够顺利的有下一代的出生 ， 付出了一生就为你获得拥有一套房子的权利 。
而你自己为了获得一套房子 ， 把20年到30年 ， 抵押给了银行 。请问在这种情况下 ， 还有多少人愿意做房地产的奴隶？
所以综合来看 ， 房价过高是因为拿地价格太高 ， 而无市的关键原因是因为国民收入太低 ， 买不起房子导致的没有市场 。而买了房子的人需要把自己30年的青春抵押给银行 。而没有买房子的人青春过的虽然潇洒但没有归宿感 。
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首先 ， 房子出现有价无市的情况说明购房者对房价的预期已经发生改变 ， 房价在最近几年已经飙升到一个很高的高度 ， 连年的大涨不可能一直持续 ， 很多人已经不相信房价会继续涨了 ， 所以持谨慎观望态度 ， 房产交易量因此下降 。
其次 ， 由于国家连续出台了包括限购、价格管控、贷款等各种严厉政策 ， 给非理性上涨的楼市降温 ， 一方面封冻住市场 ， 一方面给大家释放出未来房价格涨幅空间会收窄的信号 ， 因此大家由狂热逐渐转为理智 ， 投资房子的人越来越少 。再次 ， 房价在经历了过去几年的大涨后 ， 很大一部分人的购房需求得到了集中释放也是原因之一 ， 很多刚需购房者在之前大涨的时候都已经争先恐后的买房了 ， 如今关注楼市的多是为投资 ， 当楼市降温价格僵持 ， 大家更多是会观望以规避风险 ， 生怕一不小心成为接盘侠 。
最后 ， 无伦股市还是楼市 ， 大家都抱着一种追涨心理 ， 一般都是买涨不买跌 ， 越涨买的人越多 ， 成交量越大 ， 如果价格出现僵持或者下跌 ， 大家反倒不敢出手了 。
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