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时光过的非常快， 6月已经过去几天了，对于北京房地产市场来说， 5月确定能算是小阳春了，二手房实际签约接近2.1万套，新建住宅也卖了5000套。
注意！5月北京二手房破2万、新房破5000套，真热了
当然这些已经过去了，大家更关怀的是6月楼市还会持续一如既往吗？甚至热度会不会更好一点？
上次聊完5月后，后台有很多朋友问问对6月的看房，在写5月市场的时候，伟哥就聊过，对于6-7月北京房地产市场来说，最症结的是2个指标：
1：620/720会不会涌现持续降息？！
2：井喷供给的新盘会不会稀释热度，分化二手房需求？
现在看，第一个考验来了，昨天北京房地产交易管理网一次挂出了11个预售证，当然其中有个别是商业项目，但整体看

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接近90万平米的供给量，其中住宅大约能有7000套！市场开端井喷供给了！

在过去的5个月，北京市场的住宅可售存量因为供给减少，实际是从去年的接近7万套跌到了6万套。

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1-5月合计住宅供给量只有1.3万套，显著低于去年，但现在看，根本恢复正常的供给下，特殊是在去年全年供给5万套的压力下， 2020还能不能持续成交量上涨，须要打一个问号？

所以这11个项目（实际是9个住宅项目）的入市情形，特殊是本周周六，将有多个优质项目开盘，而开盘的情形，很大水平将影响2020年小阳春市场的趋势！

长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建十里湖光！这9个项目可以说根本集中了最近入市的所有神盘！

最值得一提的几个项目：

1：长安九里
北京再现九里高端产品线，这也是华润又一个神盘项目，只是第一期只拿了200套左右，预计日光是必定。

而作为石景山5宗不限价住宅地块拿地楼面价最低的一块土地， 4.4万元/㎡的楼面价比后续项目要廉价3000-8000元/㎡,这给了长安九里进步品德以相对宽裕的成本优势。

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长安九里建面约85-140㎡的精装产品，以138平米的四居为主，不管是其产品设计还是功效分区，都能满足各个阶段的家庭所需。

2：京能电建洺悦湾
不用多说，绝对是2020年全北京唯一的一个价钱倒挂盘。

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虽然价钱真正的倒挂，但项目标品德依然出类拔萃，具体的产品层面，一梯两户，全明通透，大面宽设计，无论是建筑面积约89㎡的通透三居，还是建筑面积约133㎡的奢阔四居，都能满足从两口之家到三代同堂的现代居住需求。

【北京房地产信息网官网北京房产交易管理网】五环内地铁全装修盘， 400多万买三居、舒适四居只要700多万，可以说已经是最后一次机会！

3：长安云尚
如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，买10套资源网有7套是中海的房子！住石景山，选中海，成为了区域市场的共鸣。