商务公寓楼为什么不能买,商住楼公寓可以买吗-
不适合买商务公寓
钱少意味更加不能在买房时出错 ， 不然的话 ， 钱更少的 ， 既然还想着买商务公寓 ， 说明还是有些钱的 ， 可以买小一点的住宅 ， 偏一点的住宅 ， 住宅性质的公寓或者借钱买一套正常的住宅 ， 商务公寓肯定是不合适买的 。
商务公寓为什么不能买呢？
一 商务公寓的产权年限是四十年 住宅一般是七十年 ， 也有明确的法律条文说过 ， 住宅的产权年限到期后 ， 自动续约 ， 商务公寓目前还没有明确的说法 。
二 商务生活成本比较大 因为土地性质是商务或者办公 ， 房屋所用的水 ， 电和物业管理都是按照商业的标准来收取的 ， 商业水电和物业远远高于住宅的 ， 还有一般的商业公寓是不开通燃气的 ， 生活上总归避免生火做饭 ， 没有燃气的话 ， 做饭是个大问题 ， 有的商业公寓的物业管理比较 ， 是不允许见到明火的 ， 也就意味着是不许做饭的 ， 最多能微波炉加热 。
三 变现能力差 商务公寓交易时 ， 纳税的标准和住宅是不一样的 ， 二手住宅只要房产证满两年了 ， 税费是很少的 ， 但是商务公寓不是的 ， 商业性质的房产在交易时 ， 缴纳的税费是很高的 ， 并且不是三言两语能说清楚的 ， 可以说个笼统的算法 ， 就是要缴纳房价的18%到20%左右 ， 这还是会操作才行 ， 不然的税费更加的高 。
四 贷款 如果需要急用钱的时候 ， 你的房子是住宅的话 ， 银行一般都会给你提供不同类型的贷款 ， 但是商务公寓就很难 ， 银行一般都不会接受这类房产的 。
总之 ， 商务公寓能不买就别买了 ， 还是买住宅比较好 ， 哪怕小一点 ， 偏一点 ， 哪怕借点钱 ， 也要买住宅 ， 买商务公寓的基本上都会亏本的 ， 在存量房市场上 ， 商务公寓很难卖很难卖的 。
【商务公寓楼为什么不能买,商住楼公寓可以买吗-】不要有点钱就想着买固定资产 ， 不是每个固定资产都能赚钱 ， 亏钱的也不少 ， 不然怎么那么多法拍房 ， 投资要结合自身情况 ， 具体情况具体分析 。
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