江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

建筑容积率是什么意思(建筑工程容积率是什么意思)

容积率标准是什么？
“容积率”是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值 。
容积率决定了房价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿化率不低于30% 。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做 。
容积率标准是什么？容积率的计算规则是什么？
标准地积比率
容积率一般由政府规定 。
目前在现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般来说，容积率分为:独立别墅均为0.2 ~ 0.5；别墅的排数为0.4 ~ 0.7；6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；
1层小高层住宅为1.5 ~ 2.0；18层高层住宅为1.8 ~ 2.5；
19层以上的住宅为2.4 ~ 4.5；
【建筑容积率是什么意思(建筑工程容积率是什么意思)】住宅容积率小于1.0，为非普通住宅 。
容积率的计算规则
容积率的计算规则应以《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件为依据 。一般情况下，建筑面积的计算值应符合《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005) 。如遇特殊情况，适用本规则的下列规定 。
1.居住建筑标准层高度超过4.9m (2.7m 2.2m)的，不论楼层是否有夹层，建筑面积计算值均按楼层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑高度大于7.6m (2.7m× 22.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积计算值均为楼板水平投影面积的3倍 。2.办公楼标准层高度大于5.5m (3.3m 2.2m)时，不论楼层是否有夹层，建筑面积计算值与上述计算值相同；办公楼高度大于8.8m (3.3m× 22.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积的计算值与水平投影面积的3倍相同 。3.普通商业建筑标准层高大于6.1m(3.9m-2.2m)时，不论层高是否有夹层，建筑面积计算值同上，均按水平投影面积的2倍计算；普通商业建筑高度大于10m (3.9m× 22.2m)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积的计算值与按楼板水平投影面积的3倍计算的值相同 。
4、地下空间顶板高于室外地面1.5米的建筑面积计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空室顶层距室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率 。5.计算有阳台建筑的容积率指标时，阳台的建筑面积计算值按其水平投影面积计算 。6.居住建筑、办公建筑和普通商业建筑、独立居住建筑和有特殊用途的大型商业建筑、工业建筑、体育馆、博物馆、展览馆的门厅、大堂、中庭、内走廊、采光厅等其他公共部位和屋顶暂不适用本规则，计算的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行 。以上容积率标准及容积率计算规则以各地区或城市规定为准 。
容积率6.0？什么概念？
如果容积率为6.0，说明属于高层项目(建筑高度100m以内) 。6.0以上的容积率通常是摩天大楼 。高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋建设密集，这样的房屋会带来高密度的居民，导致小区居民的居住舒适度下降 。容积率好还是小？高容积率的住宅项目，意味着住宅区的房屋建设密集，这样的房屋必然会带来高密度的居民，导致住宅区居民的居住舒适度下降 。高密度的常住人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、电梯、消防通道等造成很大压力 。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求 。容积率越小，房价越高；容积率越大，房价越低 。对于一个容积率是好是小，业内普遍认为，容积率越高，居住舒适度越低 。合适的容积率是多少？一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30% 。不同的房型有不同的容积率标准 。
1，0.3 ~ 0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是感觉有点密集 。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题 。2、0.5 ~ 0.8，一般的双排和联排，如果结合3 ~ 4层，局部5层的建筑，这个项目的档次是相当高的 。3，0.8 ~ 1.2，如果小区全是多层，那么环境堪称一流 。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般 。4、1.2 ~ 1.5，正常多层工程，一般环境 。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点 。5、1.5 ~ 2.0，正常多层小高层工程 。容积率2.0 ~ 2.5，正常的小高层项目 。6.容积率2.5 ~ 3.0，小高层(18层以内)二类高层项目 。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差 。7.容积率3.0 ~ 6.0，为高层项目(建筑高度100m以内) 。8.6.0以上的容积率一般都是摩天大楼 。


    推荐阅读


    上一篇：霍去病什么时候播出(霍去病开播)

    下一篇：cis是什么意思(医学cis是什么意思的缩写)