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新加坡十大投资集团 嘉德置地


新加坡十大投资集团 嘉德置地

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嘉德置地(新加坡十大投资集团)查看房地产新媒体2021-03-23 01:39:10
恩格斯说 ， 大航海以后 ， 我们的世界大了十倍 。企业的新故事也隐藏在一次次的发展变化中 。
这几年 ， 凯德发生了很多事情 。从出售三四线物业 ， 到回归一二线物业 ， 收购星桥腾飞入驻产业园 ， 乃至组织架构的整合 ， 凯德置地一直在剧烈变化 。
3月22日 ， 凯德置地发布公告称 ， 正在筹划与淡马锡集团全资子公司凯腾控股进行业务重组 ， 将其投资管理平台和酒店业务整合为“凯德置地投资管理(CLIM信息资源网)” 。该公司将在新加坡证券交易所上市 ， 李作为淡马锡集团首席执行官 ， 将执掌凯德置地投资管理公司 。
重组后 ， 上市实体管理的资产约为1150亿新元(约合856.8亿美元) ， 有望成为亚洲最大、全球第三大的房地产投资管理公司 。
其余房地产开发业务及资产将私有化 ， 由凯腾控股持有 ， 估计净资产值约61亿新元 。这部分私有化的开发业务将继续开发和培育项目 ， 并将成为CLIM重要的项目储备来源 。
这一转型意味着房地产开发业务将从凯德集团剥离 。至于原因 ， 或许正如凯德集团管理层所说:“为了让凯德真正成为轻资产、资本高效的企业 。”
一切都有迹可循 ， 凯德对自己的定位发生了根本的变化 。凯德集团总裁兼中国区首席执行官于曾在接受视点地产新媒体采访时表示 ， 凯德以前是有资产和基金管理能力的开发商 ， 现在主张自己是有开发能力的资产和基金管理者 。
转型重组
3月22日 ， 凯德置地宣布与凯腾控股公司进行业务重组计划 ， 整合集团投资管理平台业务 ， 将集团的雅诗阁住宿业务放入“凯德置地投资管理”(CLIM)平台 ， 并将CLIM在新加坡证券交易所上市 。
CLIM的资产管理规模约为1150亿新元 ， 预计将成为亚洲最大的房地产投资管理公司和全球第三大REIM上市公司 。
同时 ， 该集团的房地产开发业务将被私有化 。这项业务和资产的估计净资产值约为61亿新元 。凯德集团现任总裁廖荣通将出任私有化发展业务的首席执行官 。这部分业务由凯腾控股完全控制 ， 凯腾控股不是淡马锡直接拥有的公司 ， 淡马锡现在是凯德集团的最大股东 ， 持有52%的股份 。
私有化一般会给股东相应的溢价 。凯德置地房地产业务的私有化成本是 ， 凯德置地将把所持CLIM约48%的股份分配给所有股东 。由于1比1的股权分配 ， 股份分配后CLIM拥有的股份比例将等于凯德集团合格股东的现有股权 。
此外 ， 本集团将分配3.882亿股凯德综合商业信托股份 ， 占CICT已发行股份的6% ， 将其在凯德综合商业信托的持股比例从28.9%降至22.9% 。凯腾控股不参与相关分配方案 。
换句话说 ， 凯德集团合格股东拥有的每股股份将获得4.102元现金和股权 ， 比凯德集团上次交易价格高出24% ， 比过去一个月的平均股价(VWAP)高出27% 。
根据公告 ， 重组计划涉及的投资组合将包括:六个公开上市的REITs和商业信托 ， 以及房地产私募基金的投资管理平台；相关基金的权益；团体住宿业务；本集团持有的构成相关基金资产传导渠道的相关资产；以及CLIM组合中包含的一些办公室和零售店的运营平台 。
官网显示 ， 截至2020年12月31日 ， 凯德置地管理的资产约为1325亿新元 ， 投资组合横跨多个房地产类别 ， 包括写字楼、购物中心、工业园区、工业及物流地产、商业综合体、城市发展、服务式公寓、酒店、长租公寓和住宅 。其业务覆盖全球30多个国家的230多个城市 。
具体到重组所涉及的投资组合 ， 凯德集团管理着6个上市REITs和商业信托(总市值约340亿新元) ， 包括凯德综合商业信托、腾飞房地产投资信托、雅诗阁公寓信托、凯德商业中国信托、腾飞印度信托和凯德商业马来西亚信托 ， 以及20多个私募股权基金 。
戈雅的业务还覆盖全球30多个国家 。截至目前 ， 雅诗阁约有7万个运营单位 ， 近5.3万个在建单位 ， 770多个楼盘共约12.3万个单位 。


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