买房要交哪些税 _哪些

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买了房子，少不了要缴纳各种税费，有的人一听到什么契税、物业费、印花税等，头都大了，何况如果是按揭购房还需要缴纳评估费、保险费、公证费等。下面就来为大家介绍一下买房子要交哪些税呢。

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一、契税
房价总额的1.5%或3% 。契税税率由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%的税率征收契税。普通住宅的定义标准是住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍。满足三个条件的房子都是普通房子。也就是说，140平米以下的普通住宅占1.5%，140平米以上的占3%，非普通住宅占3% 。通常契税和首付一起交，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

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二.合同印花税:0.05%
【买房要交哪些税】合同订立时直接支付，一般随首付款一并支付总房价的0.05%，开发商统一办理合同登记和房产证。
第三，银行按揭费用
申请按揭贷款，签约时要支付的第二组费用是银行按揭费，商业贷款的收费项目银行之间略有差异。
1.抵押登记费:80元/户
2.认股权证印花税:5元/户
3.保险费:财产保险费=房价总额×年利率×寿险系数。一次性交的额外费用。(保险费率1~5年大致为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 。

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四.住房维修基金
大修基金:购买价格的2%-3%
大修基金是用于公共设施和共用设备(涉及房屋的外墙、屋顶、下水道、水管等共用部位)的维修基金。).开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买方可自行存款。一般来说，购房者拿到钥匙入住时，开发商会收取房屋维修资金。

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五、新房费
1.交易费为购房总价款的0.5%，买卖双方各支付0.25%(住宅3元/平方米由开发商支付，买方不支付)
2.《房屋所有权证》的费用因地而异，但不超过100元
3.土地使用权证的费用因地而异，但不超过100元
第六，买房后要交的费用
1.物业管理费
2.水电营运资金
3.气体开启费
4.有线电视和宽带网络开户费
5.权利代理费
6.区域制图费