购买二手房流程有哪些 _二手房

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新房、二手房都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，也被越来越多的购房者接受，然而，购买二手房也并不轻松。下面就为大家介绍一下购买二手房流程有哪些。

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一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房产证、身份证明等证明。
二、签订二手房买卖合同
【/h/】出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

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三.首付和资金监管
【/h/】买受人和出卖人在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户，约定买受人过户并取得新签发的房产证后，向出卖人支付首付款。如果交易成功完成，银行会把钱寄给卖家；如果中途出现问题，交易终止，首付会返还给买家。银行在提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果通过银行办理资金监管进行抵押，则可以节省这笔费用。

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四.二手房转让
【/h/】买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

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五、后续事项
【购买二手房流程有哪些】【/h/】交付通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实是否更换或拆除，最后业主会上缴钥匙，正式完成交易。上述水电交接应分别在管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方都要准备房产证和身份证复印件。罗湖区等一些地区在办理水电交接时可能需要提供抵押合同。最好是双方先打电话咨询再去，避免来回跑。最重要的是我们之前已经签订了《交付保证协议》，如果房子里面的家具家电齐全，我们会把保证书还给业主。家具家电确实缺失的，经双方协商可以从押金中扣除。