房产证上的产权面积和实际面积不一样是正常的，因为房子的容积率面积大 。另一方面，赠送面积不属于建筑面积，所以不会写在上面 。
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为什么房产证换成房产证时房屋面积不一样？原因如下：
1.一般房产证上的产权面积是建筑面积，但实际面积没那么多 。
2.如果赠送区域不属于该楼，就不写了 。一般房产证只能变更产权人的相关信息，其他信息一般不变更 。
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房产证上的产权面积与实际面积不同 。处理方法：
【房产证换不动产证为什么房屋面积不一样？】1.一旦发现产权范围与实际情况不一致，可直接按合同办理，一般低于3%时，可按合同价格结算 。
2.实际面积大于合同约定，误差小于3%的，业主可以支付房款 。但实际面积小于合同约定的，可按实际面积直接退还房款，实际面积超过3%的，可要求退房或退款 。
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公摊面积：公建面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 。以及为整栋楼服务的公共和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算 。
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