文章插图
随着前期疫情抑制的购房需求进一步释放 ， 全国楼市持续升温 。
6月15日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 5月 ， 新房二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高 ， 新房价格涨幅也全面扩大 ， 一线城市二手房价涨幅自2017年4月以来首次超过1%的水平 ， 其中 ， 北京二手房价涨幅跃居第一 。
与此同时 ， 5月 ， 房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄 。
业内人士认为 ， 6月随着北京疫情的二次爆发 ， 国内疫情再次回到控制期 ， 预计6月市场需求延缓释放 ， 各城市价格上涨动力不足 ， 房价将转向平稳 。另外 ， 房地产开发投资、房企贷款等指标增速有望在上半年由负转正 。
新房价格环比涨幅全面扩大
5月 ， 全国新房价格上涨城市数量明显增加 ， 一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大 。
国家统计局的数据显示 ， 5月 ， 全国 70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市有57个 ， 较4月增加7个 。
初步测算 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。31个二线城市新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
对于新房价格涨幅全面扩大的原因 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 5月份销售行情继续转好 ， 部分城市甚至出现了创新高的现象 ， 这会带动房价涨幅的扩大 。另外 ， 各地预售证政策明显放松 ， 高端项目入市自然也会影响房价的结构 。
“根据简单算术平均计算 ， 5月 ， 一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.5%和0.4% 。其中 ， 一线城市涨幅最大 ， 这与一线城市近期的市场交易总体不错 ， 尤其是豪宅项目交易不错 ， 带动此类城市房价上涨有关 。而一线城市房价上涨容易引起预期变动 ， 进而也会对其他城市的房价产生影响 。”严跃进说 。
从新房价格环比涨幅居前的城市看 ， 银川以2.1%位居第一；宁波1.4% ， 位居第二；南充1.3% ， 位居第三；南京和唐山均为1.2% ， 并列第四；呼和浩特1.0% ， 位居第五 。
北京二手房价涨幅跃居第一
不仅新房价格上涨城市数量明显增加 ， 二手房价上涨城市数量也明显增加 。
国家统计局的数据显示 ， 5月 ， 全国 70个大中城市中 ， 二手房价格环比上涨的城市有41个 ， 较4月增加4个 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 5月二手房价上涨城市数量是2019年9月以来的最高点 。
从价格来看 ， 初步测算 ， 4个一线城市二手房价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。31个二线城市二手房价环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。35个三线城市二手房价环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
虽然一线城市二手房价涨幅没有扩大 ， 但是从涨幅的绝对值来看 ， 已经超过了1%的水平 。严跃进指出 ， 这是2017年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%的水平 。“一般来说 ， 我们会把超过1%的水平认为是房价过热的 ， 所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控 ， 尤其是学区房的价格 。”他说 。
在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来 ， 5月二手房价格的上涨与房地产市场的持续升温有关 ， 前期疫情抑制的购房需求在4-5月持续释放 ， 贝壳研究院数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19% 。
值得注意的是 ， 在二手房价环比涨幅居前的城市中 ， 北京涨幅达到1.8% ， 跃居全国第一；其次是深圳1.6% ， 成都和银川1.3% ， 宁波和包头1.1% ， 沈阳、福州和西宁均是1.0% 。
推荐阅读
- 华为手环6和小米手环5 小米手环6是全面屏吗
- 一篇全面的 MySQL 高性能优化实战总结
- 孩子适不适合喝茶
- 全面而且简洁介绍SpringCloud微服务
- 洒扫应对是什么意思 洒扫应对
- 33层高层住宅风水全面剖析
- id是什么意思啊？全面认识和使用苹果ID
- 官方清粉工具要来？微信新功能曝光：全面学习QQ
- 大局已定，峨眉将全面爆发，峨眉人的身价或将暴涨！
- 过敏性结膜炎