（1）借款人家庭的收入不低于负债的2倍 。家庭收入的认定：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定 。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定 。征信报告没有体现的 ， 一般不会认定 。
（2）征信较好 。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好 。逾期越多 ， 征信越差 ， 拒绝贷款的可能性越大 。
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二、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形
（1）可开具兼职收入证明；
（2）男女朋友共同借款；
（3）父母作为担保人；
【如何认定购房人有贷款资格】（4）可将所有奖金、补助、
住房公积金 ， 全部计算收入；
（5）接力贷 ， 借款人为所购房屋的所有权人 ， 父母或子女作为共同借款人 。
三、贷款年限如何确定
贷款最长年限有下列3个影响因素 ， 这3者得出的三个结果 ， 取最小值 ， 就是该笔贷款申请的最长贷款年限 。
（1）国家和地方政策 。目前北京市政策规定 ， 住房商业性贷款的期限最长不超过25年 。
（2）房屋年龄 。一般要求房龄在40年以内 ， 同时还需满足：贷款年限+房龄≤60（各银行之间有差异） 。
（3）借款人年龄 。一般要求借款人不超过69周岁 ， 同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁
四、房屋的年龄如何认定
（1）查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期 ， 以该日期确定房屋年龄 。
（2）查看房屋评估报告 ， 以评估报告认定的建成年代 ， 计算房屋的年龄 。
（3）到不动产登记主管部门查询档案 ， 以档案认定的建成年代 ， 计算房屋的年龄
以上3种方法中 ， 第1种、第3种方法认定的房屋年龄最有说服力 ， 也容易被其他各方接受 。其中 ， 第3种比第1种更权威 。
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