网签和备案有很大的区别 。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统 。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到 。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息 。假如一套房屋早已网签过，是沒有方法开展第二次网签的 。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的 。
备案包含房地产商备案和购房合同备案 。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖 。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法 。
文章插图
1、申请办理时间不同网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的 。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的 。此外，假如买房者本身的购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签 。
【网签和备案是一个意思吗】备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案 。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效 。
2、法律认可性质不同网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签 。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效 。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可 。
合同备案流程1、正规房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案 。
2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理 。
3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约 。简称网签 。
4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管 。是对业主的一种保护措施 。
5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色 。
推荐阅读
- 用手机做淘宝直播杂音太大 淘宝直播有回音和杂音怎么办
- 深度解析：小米电视和荣耀电视孰优孰劣
- 家用排风扇尺寸一般多大 排风扇尺寸一般多大
- 试用期和实习期的区别你知道吗？
- 和敬清寂的日本茶道
- 茶艺是什么意思？
- 天尖黑茶和茯砖茶的区别
- 梦见奶奶的坟墓是什么预兆 梦见爷爷和奶奶的坟墓
- 梦见给自己死去的妈妈说话是什么意思 梦见死去的妈妈和自己说话
- 牛蛙的营养价值和禁忌