在北京 , 不是有钱就能买房的 , 需要条件 , 也就是购房资质 , 本文讨论的资质对应的是70年住宅 , 不含商业和商住 。
文章插图
很简单 , 购房资质就三种:
北京户口
工作居住证
五年社保
下面挨个说:
1.户口
北京户口是全国含金量最高的户口 , 没有之一 。
限购令自2010年出台执行至今 , 北京户籍居民(不含大学生集体户口)拥有两套及以上住房的 , 暂停售房 , 也就是北京户口限购两套(单身一套) , 这也是很多老北京手持多套房不愿意卖的原因 , 卖了就没法买了 。
应届生毕业解决几乎是获取北京户口的唯一机会 , 每年找工作的时候户口都是折磨毕业生的一大因素 。下面举几个真实例子:
(1)小朱 , 毕业签了交通委下面的事业单位 , 年薪10万 , 一签五年 , 违约金50万 , 干一年违约金少10万 , 现在干了三年 , 想走人交20万 , 户口几乎是这工作唯一有吸引力的地方 。
(2)小史 , 毕业签了中科院某所 , 年薪15万 , 拒绝了某为25万的offer , 解决了户口 , 且单位规定可以给配偶解决户口 , 可惜小史没对象 , 用不上 , 现在想跳槽到某为多挣钱 , 攒个首付买公产房 。
(3)哈哈 , 清华毕业 , 去了鹅厂 , 并且解决了户口 , 这在互联网企业属于凤毛麟角 , 盖因个人条件极其优秀 , 一般来说 , 想兼顾户口和收入对于应届生来说几乎是不可能的 。
总的来讲 , 应届生得到户口必定会失去收入发展等一些其他机会 , 户口口子逐年收紧 , 企业指标也越来越少了 , 失去应届生身份 , 想通过积分落户等方式就太难了 , 现在很多80后在卖方逃离北京 , 夫妻双方没有户口是一个重要原因 。
获取户口的其他方式还包括配偶、父母投靠 , 另辟蹊径的有假结婚 。
2.工作居住证
含金量很高 , 可以理解为北京绿卡 , 户口能干的基本都能干 , 除了孩子高考 , 并且在入学上优先级低于北京户口 。
购房政策和户口一样(除了通州限购) 。
一般大单位都有指标 , 再早之前花钱就能办 , 现在越来越难了 , 单位内几乎都得排队 。
熟人小孙 , 14年本科毕业 , 满两年后16年就在度娘得到了工作居住证 , 顺利买房 , 小郭17年硕士毕业在某东方上班 , 排工作居住证排了两年了 , 所以占坑要趁早 。
相比户口 , 工作居住证还是好拿的多的 , 是很多码农的福音 , 毕业生想办理工作居住证的可以在找工作的时候问一下 , 企业有没有办理资格和拿到的难度 。
3.五年社保
即60个月连续社保 , 不能断月 , 不可补交 , 无论是单身还是家庭 , 限购一套 。
这种情况偶尔也会遇到企业漏缴的 , 同事小李去年初接手了一套二手房就是这种情况 , 谈好价格要走流程了 , 发现社保漏了 , 没有资格 , 接到中介电话后小李也没有再议价 , 顺势接手了 。
不过通过这种方式购房的还是少数 , 因为一部分在满五年之前就拿到了工作居住证 , 还有一大部分没到五年就离开北京了 。
完
【没户口能买房吗?北京购房资质整理】
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