随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过在申请公积金贷款的时候，包括开发商拒绝公积金贷款等情况在内，都存在一些门槛 。
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限制一：公积金贷款有缴存时间要求申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额蓄存公积金六个月以上；且公积金账户处于缴存状态，但些特殊地方除外，比如北京规定连续缴存12个月以上才能申请贷款 。对于跳槽换工作的人来说，要注意公积金的缴存时间 。
【公积金贷款不是想贷就能贷，五大限制一定要知道】
限制二：贷款有最高限额贷款公积金还有最高贷款限额，各个城市有不同的标准，而且部分城市夫妻和个人对应的对款额度也有差异，比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万，每个地方的公积金贷款额度都是不一样的 。公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更容易获得最高额度 。
限制三：账户余额影响贷款额度公积金账户里余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度 。
限制四：申贷周期长，时间成本高由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑 。
限制五：申请组合贷款要经过银行、卖家同意有的购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款 。
所以，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备 。
需要提醒大家的是，公积金贷款政策地域差异性比较大，具体放款情况取决于公积金中心的业务要求，建议买房前咨询当地的公积金中心，根据自身情况做选择 。
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