不动产证有什么作用 _不动产证

房产的不动产证书可以说起到了很重要的好处，但是很多人对于它的了解又比较少，所有办理不动产时没有很及时，这个时间就容易登场很问题。下面小编就来给大家庭推荐以下不动产证有什么作用。

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1、不动产证书可以说是房产在出售、交换、租赁和抵押时需要出具的重要法律文件
如果你没有办好这个不动产证书的房产是无法进行买卖交易的，可以说不管哪种房产它的第一步就是验证不动产证书的真是和有效性。不动产证可以说它也是是否一切买卖出售的基础法定文件。
2、没有办好不动产证书的房产是不可以进行转让、赠与和继承的
在没有拿到不动产证书前，可以说购房者还无法计算法律上的拥有者。

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3、不动产证书是置换与租房的前提
没有不动产证书，可以说你置换与租房等形式在交易的时候也是没有方式进行的，虽然你有签约合同或者是合同，可以说这样也是不受法律保护的。
4、没有不动产证书该房产无法质押、典当
在没有拿到不动产证书前，可以说这个房产也是没有方式进行质押、典当等行为，同时这个也是没有标准通过房产的质押、典当来获得贷款或担当其他民事责任。

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5、没有不动产证书无法获得搬迁补偿
没有不动产证书，如果是你这个房产在所土地被征用或者是被搬迁时，可以说它也是类似没有办法按照国家庭条例及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房" ，可以说就是因为遇到这些难题。
6、没有不动产证书房间所有权不是你的
在没有拿到不动产证书前，可以说这个房产它的所有权还是是否开发商或前期业主。如果开发商或前业主存在将房产抵押借贷的行为，这个时间有可能会出现因债务问题被强制施行时，可以说这个房产也被债权人(如银行)依法拍卖还贷。