前期物业管理特点和意义 _小知识

物业管理在所管辖区域起着至关主要的作用，那么对于前期物业管理你都懂得多少呢？前期物业管理特色有哪些？前期物业管理的意义何在？下面一起来懂得一下吧。

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前期物业管理特色
（一）基本性
由前期物业管理的具体内容剖析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后惯例期物业管理的基本，对惯例期物业管理有着直接和主要的影响。这是前期物业管理最显著的特色。
【前期物业管理特点和意义】（二）过渡性
前期物业管理的职责是在新建物业投入应用初期，树立物业管理服务系统并供给服务，其介于早期介入与惯例物业管理之间。因此，前期物业管理在时光上和管理上均是一个过渡阶段。

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（三）庞杂性
新建物业及其装备设施往往会因其施工质量隐患、安装调试缺点、设计配套不完美等问题，在投入应用的初期集中反应出来，造成物业应用功效的不正常，甚至可能会涌现临时停水停电、电梯运行不安稳、空调时冷时热等现象。由于物业及装备设施须要经过一个自然磨合期能力逐步进入安稳的运行状况，因此，此阶段的物业管理也显著出现波动和不稳固性。
（四）投入性
在前期物业管理阶段，须要投入人、财、物等资源，投入较大，管理成原形对较高。但物业空置率却较高，管理费收缴率较低。因此，前期管理阶段的经营收支一般是收入少、支出多、收支不平衡或亏损状况。

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前期物业管理与一般物业管理差别
（1）时光上的差异：我们通常所说的物业管理是业主大会、业主委员会成立之后，由业主大会选聘出物业服务企业后所进行的物业管理；而前期物业管理存在于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同之前。
（2）合同主体不同：《条例》第21条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应该签署书面的前期物业服务合同。”可见，前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签署的，虽然建设单位不是被服务的主体，但却是合同的一方当事人；通常所说的物业服务合同是由业主委员会与物业服务企业签署的，业主委员会与物业服务企业是合同的双方当事人。

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前期物业管理的意义
物业前期介入管理是后期物业管理的一项基本性工作，“物业管理从图纸开端”其核心是把物业管理的思想注入到物业的计划、设计、施工过程中，使物业尽量满足业主的请求。物业管理企业通过前期介入管理对物业的土建构造、管线走向、设施建设、装备安装等情形了如指掌，便于在后期管理中做好物业及其从属设施的维修养护工作。由于已对所管物业有了全面懂得，就为竣工验收、接收验收打下了基本。同时，通过前期介入管理可以提出许多设计和施工方面存在的问题和解决的方法，从而大大减少物业管理工作中物业的返修工作量。前期介入管理完美的记载和相应的证据在未来的隐患产生时，对分清物业管理与建设、施工、安装单位的义务非常有利。是确保物业的应用质量，为日后漫长的物业管理奠定基本的极为主要的物业管理工作。