楼市史上首次！400多项楼市调控政策！5折买房、扩大限购范围、不得炒作学区房...
楼市调控 ， 又一热点城市出手了 。 近日 ， 海南三亚市发改委、住建局印发文件 ， 进一步加强商品房销售价格备案管理 ， 其中规定：经核准价格备案的商品住房项目 ， 原则上1年内不得上调备案价格 。
而今年以来 ， 各地楼市调控政策密集出台 ， 不但力度大 ， 指向也更为精准 。
刷新历史纪录！
截至8月底 各级政府楼市调控政策总数超过400项
今年以来 ， 各地各级政府密集出台意在抑制房价上涨、遏制炒房行为的各种调控政策 。
一线城市中 ， 北京严打“假离婚”购房 ， 规范新房销售；上海房贷审批“三价就低” ， 压缩房贷规模；深圳严堵小产权、回迁房、学区房炒作；广州大幅增加住宅用地供应 ， 从严管理人才住房限售 。
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在二三四线城市中 ， 各级政府因城施政 ， 进一步精准化调控 ， 例如合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制；东莞试点“5折买房”；银川、大连等地延长限售年限或扩大限购范围；杭州、厦门、温州等地要求不得炒作学区房或抱团涨价等 。
截至8月底 ， 各级政府楼市调控政策总数超过400项 ， 月均达50余次 ， 刷新历史纪录 。
王强：力度大！持续性强！这轮楼市调控很硬核
对于今年以来房地产调控政策的特点和效果 ， 财经评论员王强表示：这一轮持续性的政策调控 ， 特点很鲜明 ， 效果也很明显 。
一是可以看到政策调控的“工具箱”里内容很丰富 。 今年以来 ， 楼市调控的方式、力度及密度都出现了显著升级 。 房地产调控方案密集出台 ， 加强对房地产金融的审慎监管、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制 ， 一系列的组合拳形成了“人、房、地、资金”的联动机制 。
二是政策调控的“导向性”不断强化 。 一方面 ， 各地陆续实行的政策调控加码 ， 有助于打击投机炒房等违规行为 ， 对房地产市场产生短期降温效果；另一方面 ， 调控加码中又注重内在制度的优化 ， 体现出优先保障刚需的政策倾向 。
政策的持续发力使得稳地价、稳房价、稳预期的效果逐渐显现 ， 最直观的反应就是对购房者预期的传导 ， 买房人变得越来越理性 ， 出手也更加谨慎 。 可以说调控成果来之不易 ， 但这并不意味着一劳永逸 ， 这是一个长期的工作 。
楼市调控 ， 也不仅仅只针对房价 ，
【楼市史上首次！400多项楼市调控政策！5折买房、扩大限购范围、不得炒作学区房...】财经评论员王强个人认为 ， 更基础的调控应该在供给量和供给结构上发力进行优化 。 总之 ， 房地产调控 ， 需要更加全面性、精准性和常态化 。
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