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朱武|房产中介要凉了？ 生意不景气,业余时间当外卖骑手送餐( 二 )

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“这是一个便民和专业的选择题 ， 你花5块钱买两个茄子 ， 这本身没有专业门槛 ， 肯定越方便越便宜更合适 ， 但是你花500万元买个房子呢？”
自杀的中介
据国家统计局统计 ， 截至2018年末 ， 全国共有房产中介服务从业人员158.3万人 ， 2004年至2018年的复合年增长率达14.60% 。 另据贝壳研究院披露的数据 ， 2020年 ， 我国房产经纪人总数已接近200万人 。
“200万人 ， 这么大的一个从业基数 ， 不可能一夜之间改行 。 ”
朱武又给出了一个数据 ， 去年 ， 全国有85%的二手房是由中介卖出去的 ， 这个行业在相当长的一段时间解决了就业问题 ， 也见证了房地产辉煌的发展过程 。
朱武|房产中介要凉了？ 生意不景气,业余时间当外卖骑手送餐
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房地产业的发展 ， 令房产中介行业迅速壮大
房地产最火的年代里 ， 中介们能赚到的钱是惊人的 ， 尤其在各地纷纷宣布将限制开发别墅类房地产项目的时候 ， 别墅的存量房经历过一阵相当疯狂的日子 。
房产经纪人卖别墅一个礼拜 ， 自己买了一套别墅 。 这不是天方夜谭 ， 也不是童话故事 ， 而是真实发生的事实 。
“要讨论的 ， 不是中介这个行业是否应该存在 ， 而是这个行业如何向专业化规范化发展 。 ”
利润高 ， 竞争大 ， 行业必然催生不正当竞争 ， 最终让行业显得乌烟瘴气 。
让朱武开始思考行业的发展前景的契机 ， 是带他入行的师傅王德海的离世 。
“他从自己亲手投资的烂尾楼跳下 ， 结束了生命 。 ”
他就是挣得太快 ， 挣得太多了 。 为了能拿到更多的业绩 ， 王德海几乎用到了中介所有能用的不良手段 ， 发布虚假房源、怂恿卖家涨价、在合同上吃差价 ， 甚至和开发商合作捂盘 。
在当地 ， 王德海通过一些手段 ， 掌握了一部分房产交易的话语权 ， 渠道费水涨船高 ， 甚至开始威胁房企 ， 哪个开发商给他的佣金高 ， 他就会优先推哪个开发商的盘 。
王德海曾对朱武说过 ， “我卖不出去的房子 ， 谁也别想卖出去 。 ”
房地产行业资本快速膨胀 ， 给了王德海机会 ， 通过一次和房地产商的深度合作 ， 王德海拿到了近亿元收入 ， 他果断辞去了房产经纪人的工作 ， 摇身一变成为了房地产投资人 。
随后 ， 王德海将全部积蓄 ， 一股脑地投入了一个尚未开发的楼盘项目 ， 最终那个楼盘资金链断裂 ， 成为了烂尾楼 。
王德海这么做早晚是要出事的 ， 但朱武没想到他会以自杀结束生命 。
“中介行业的乱象 ， 是伴随着房地产发展愈演愈烈的 ， 在一线城市 ， 房产中介的服务费多年一直保持在2%-3%左右 ， 1套总价500万元的房子 ， 中介费就要10万元 ， 当房子的价格变成了1000万 ， 中介费就变成了20万元 。 ”
以杭州为例 ， 杭州市绝大部分房产中介是根据房款成交额分档收取中介费的 ， 且均由买方出 。 一般情况下 ， 房款额在100万元以下的 ， 中介费为3%；房款额在100万元以上的 ， 中介费为2% 。
虽然这个收费比例与欧美发达国家相比并不算高 ， 但动辄十几万甚至几十万的中介费用 ， 还是让不少购房者望而却步 。
虽然有些小型房产中介企业曾打出过1%服务费的宣传 ， 但是购房者在基于安全性和专业性的考量下 ， 并没有大量成交流向小型房产中介企业 。
房价涨起来 ， 虽然中介费比例没变 ， 总价自然也涨了 ， 但是客户享受到的服务是没有改变的 ， 房价越高 ， 人们对于中介的非议就越大 。
为了谋取利润 ， 不少房产中介从业者甚至不惜参与炒房 ， 抬高房价攫取利润 ， 在恶性竞争持续的情况下 ， 甚至还出现了巨头垄断的情况 。
“不能因为我们从业者普遍学历不高 ， 就认为我们这个行业是一个门槛很低的工作 ， 法律、产权、安全 ， 哪一点都需要极高的专业性来保证 。 ”
即便如此 ， 在朱武看来 ， 行业的确是到了需要监管治理的地步了 ， 但想要取缔这个行业 ， 仍不现实 。
中介凉了 ， 房价能打下来么？
虽然朱武保持乐观 ， 但是从行业上看 ， 今年仅1月到7月 ， 全国关于房地产的调整多达300余起 ， 涉及十几个城市 。
从设置二手房指导价格 ， 到二手房贷款业务收紧 ， 再到房东通过网络发布房源 ， 一系列的操作 ， 的确让中介行业感受到了动荡 。
房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条 ， 深圳的同行发消息告诉白邵 ， 那边很多小型房产中介企业正在大面积闭店 。


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