城市软实力|虹口以旧改征收促民生改善与风貌保护，让街区“有机生长”更富活力与温情城市软实力|建筑肌理|修旧如旧

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老旧砖块层层摞起、雕花楼梯褪回最初色彩……最近， “修旧如旧”的颍川寄庐完成修缮，这栋114岁的老宅再现昔日辉煌，更期待着被当代艺术与创意填满。根据规划，这里将成为承载小型艺术馆、创意工作室的新空间，为街区注入新的活力与温情。
颍川寄庐所在的虹口区18街坊，是一处旧改地块——2014年完成旧改征收， 2018年完成土地出让，由崇邦集团竞得进行商业开发，并负责对地块内颍川寄庐、扆虹园、英式三联排等12幢保留保护建筑进行修缮。如今，这个地块被唤作“今潮8弄” ，寓意这里的8条百年弄堂在“有机生长”中再立潮头，重塑街区，赓续海派文化。

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在虹口区，旧改范围与风貌保护区、风貌保护街坊高度重叠，涉及提篮桥、山阴路历史文化风貌区和36处风貌保护街坊。旧改在改善民生的同时，也成为促进历史文化风貌保护的重要途径。尤其近年来， “征收是为了更好地保护”成为共识——18街坊、山寿里、昆明路以南等地块经历旧改后，居民们挥别不体面的逼仄生活，历史文化风貌建筑也迎来了焕发新生的契机。
“我们将以珍爱之心、尊崇之心善待历史遗存，妥善处理好保护与开发的关系，最大化激活地区活力，达到新旧融合、共赢共生的目标。 ”虹口区相关负责人介绍，该区坚持征收、规划、出让“三联动” ，按照“整体保护、积极保护、活化利用”的原则，对地块内历史建筑分级分类进行保护，在“留”的基础上做好“修”和“用” ，将历史风貌保护、城市功能完善和空间环境品质提升有机结合，将城市文化、历史底蕴嵌入焕新后的城市空间。
海派文化赋能新商业，让建筑“活”起来

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小到装饰物原色，大到房屋结构，修缮18街坊的工人师傅都尽可能根据史料复原细节。相关负责人说，首先要把建筑肌理保护好，才能把建筑和建筑里的故事留下来。 18街坊老建筑的修缮团队曾参与新天地、思南公馆等沪上多个历史文化风貌街区的商业体开发项目。 “今潮8弄”力求在重现街区风采的同时，形成海派文化赋能新商业的模式，打造沉浸式文化艺术体验场地，提升区域人文氛围。
这些年，上海在推进城市更新中，通过 “人走房留、应保尽保、功能置换”等模式，开展了一系列优秀历史建筑保护活化工程，在空间上“修旧如旧” ，在功能上“活化利用” ，让建筑“活”起来。在虹口区，通过旧改征收完成的上海犹太难民纪念馆改扩建工程就是一个成功案例：在改善居民生活的同时，也更好地保留下上世纪三四十年代，上海作为犹太难民“海上方舟”的历史记忆。近日，当年参与旧改的居民前往犹太难民纪念馆参观，大家踏着“老土地” ，一眼认出了自家门洞，有的一下子找到了用过的煤气灶……老屋变身为展现精彩故事的纪念馆，居民们格外自豪。
【城市软实力|虹口以旧改征收促民生改善与风貌保护，让街区“有机生长”更富活力与温情】

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北外滩昆明路以南旧改项目近期生效，居民们在喜别蜗居、打包整箱时，也纷纷将属于这里的记忆留存下来——不少人向纪念馆捐赠珍藏了半个多世纪的老物件，有些是当年犹太难民在上海使用的，有些是他们从海外带来的。 “捐给纪念馆是为了更好保护这些老物件，旧改也是为了更好地保护这些老建筑。 ”一位居民说道。
更好赓续“文化基因” ，提升城市软实力

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