一个年薪十五万左右的人在北京能独立买房吗
买肯定是能买的，看你买在哪，买多大。这是北京地图，平谷、密云、延庆地区有大量70平米左右总价100万左右房屋：【一个年薪十五万左右的人在北京能独立买房吗】
如果你想买在六环以内，那可能需要加油。按2.5万/平、70平米的标准算，一套房需要175万。首付需要52.5万，你想独立买房，至少要有52.5万积蓄；公积金贷款122.5万、30年，每月需还款6878元。每月还款6878元，一年需还款8.25万元，而你的年薪是15万，占比55%.|如果你没准备用家里的钱,不太可能我以前在有个同事,从06年开始观察房价,你猜怎么样?现在还在观察,他年薪现在估计30W吧
■没有首付绝对买不起，就算首付五十万，你每年攒十万，五年后房价又涨了，还是买不起。首付是个坎儿，有首付年薪十五万随便买。
■蟹妖。如果条件只是限定“在北京买房”，而不包含上述诸多答案中隐含的“学区”、“生活改善”、“婚姻”、"未来“、”离京“、”环境“、”就医“、”城市中心区“……等条件。以现在时间2013年9月为准，答案是买得起。北京的房价，是按照挤压大部分人余生精力来定制的。15万的年收入，在北京也属于中上的收入阶层。节约一些花销，5年缴税够资格购买时，可以做首付的钱可以有50万。50万的首付，在目前首付比例30%～50%的前提下，即在北京买到总价100万到170、180万的房子。如果只是考虑“北京”这个条件，基本集中在房山、通州（如梨园、九棵树）、大兴（如红木林、理想城）三个区域，顺义、密云、门头沟因为地铁交通还没有主线路覆盖，没有优选条件的。所以即便有更好的户型，也等于过高的转嫁给了交通成本。如果试图向城市核心地带尽量靠拢，按照目前的预估，要么是南四环附近的30来平的小户型，要么是城六区中，朝阳、丰台、海淀三区的五环内外一些楼盘。如果仅以贷50万，按照基准利率贷二十年的条件，接下来的月还款额大约是四千块左右。年还款低于收入的一半。将涨薪和通货膨胀因素考虑进去，在现有的条件下如果做选择，恐怕还是大多数人会选择购房。
■好吧，来个水木体。俺一同学，一天班没上过。年薪是0吧，深圳五套房，都是套现赚来的。这厮没毕业那会，就各种搞兼职、卖点卡，月入两三千的样子。毕业后，压根就没想过要上班。直接杀奔深圳，混在华强北各种拼缝。很偶然的发现了信用卡套现的生意，那会信用卡套现还不违法。就跟银行的朋友合伙，做信用卡套现，自己申请了一堆信用卡，还帮很多客户养卡刷额度。以上是前奏，后面觉得房子保值，能涨。就找银行的朋友各种坐高评估价，一两成的首付买房，首付还是信用卡套现套出来的。。。深圳的房价跟北京的房价不一样，虽然也是总体向上，但过程是有涨又跌的。这厮比较生猛的是，靠着信用卡套现的利润，生生持有了十几套房子。最后因为信用卡套现入了刑法，他的几个朋友进去了，不敢再干了，遂退出这个灰色的行业。清盘之后，还剩五套没有房贷的房子。最后，小小科普下，当年做信用卡套现的人，以及现在还在做的猛士们。利润率大概是百分之二十。嗯，俺说的是月净利润率。anyway，按照我国现行法规，套现五百万以上，入狱五年起（具体规定忘了，应该是这样）。真是怀念那个美好的年代啊，比贩毒利润高还无风险。
■说一下我的情况吧，这个月初买了房，下个月初交首付。哦哦，最重要的一句忘了说，我的房子是在怀柔，我认为虽然已经相当于北京的8环了但是仍然属于北京吧！我和我女朋友今年考到高中教师，工作当然也在怀柔。虽然怀柔很多人都看不起的小县城，但是我买的新房房价也已经1.2W一平米了，而且，在怀柔这种北京边缘也算是便宜的了。88平米总价大概107W，首付32W多点，就这开盘当天基本上也有200+人排不到号买不到。总共两百零几套房子，当天排号排了将近500个。基本上排在前二百的没有关系是不可能的，有人看到这里可能嗤之以鼻，虽然很郊区很农村，但是我的新房离京承高速出口只有1公里，到四环只需要20多分钟。我想了想，我和我女朋友年收入加起来大概只有15W（包括公积金），贷款70W每个月还贷大概4000多点，所以对于生活质量我认为没有一点影响。也许很多城里人看不起郊区人，但是我觉得虽然挣得少但是生活比较安逸，需要购物去市里也不费事。在6环甚至5.4.3环买一套房也许至少200W（没关注过），现在等于我节省了一百万可以装修，买车，提高生活质量等等，相比之下我已经很满足了。兄弟，我想你应该考虑到郊区买一套，还能用省下的钱用来投资等等，很不错的选择。第一次回答，有不足之处大家多批评。
■原本只是想在@笑道人回答下作了简单的评论，但是细想起来，还是回答一下吧。我在上海，很多社保制度暂时没有查北京的，但估计和上海的比例应该是相差不多。很多的数据也是按照上海的情况推测。首先，问题没有标明，我还是按常规，考虑税前15万。那么税后应该在12万左右。前提是合理缴纳社保、个税。目标是为了要买房，避税避社保并不合算。起码贷款上会有损失。接下来是支出。要买房的话，目前就假定是个租房状态吧。最节约的合租估计也在500左右吧，交通200不算多，三餐每天30还是要的吧，一月1000。15万的工资，应该不需要考虑通讯费了。再怎样节省，我觉得每月2000日常，一年3万支出还是需要的吧。那每年就攒下了9万，还有2万左右的公积金。基本能够达到@笑道人答案中5年50万的标准。至于涨薪和涨价，就算对冲掉，应该也算已经相当理想了。但是，我要说的是，5年青春时光，需要你在北京过60个月每月只用2000的日子。换来一套20年，每月还要花4000多才能维持住产权的房子，值得么？
■买的起，我举个身边活生生的真实现实切实的例子，说细了都是忧伤。我09年一个同事，在一公司在职三年，给一北京户口。于是他在2012年5月在通州新华联家园（感谢@王帅的指正）买了一套43平米的房子。年工资为7万元左右的纯吊丝，房价为2万元/平，共96万，公积金贷款30年，现在月供3000元，首付40多万元。（此数据为刚与他核实过的）他没向家里要过一分钱，首付的钱是自己三年来的积蓄以及和朋友借了一些现款。现在他的生活是每月除了月供之外，和生存必须的花销之外，剩余的钱少量存款，其他用于还朋友欠款。后话：尤其在买房的心理上，大多数人没工作几年就想买个100平以上的大房子，这样以备一家人用，但是你一个单身汉，没有什么家底老爸也不是土豪金，为什么不选择一个自己承担的起的出路，选择一套自己负担的起的房子？！等有老婆孩子再去改善住房条件，我想这样一步一脚印是个人都能听懂的小道理，但是包括我在内的很多人都做不到。我听到这位同事和我说了他买房的经过，我真想挖地三尺把自己埋了，毕竟我挣的比他多一点点但还是租着房为姑娘霍霍着存款。毕竟我坚信北京的房价会涨到均价10万一平。理由如下：1、政策解读：二二年农民收入翻番为何能实现--中国共产党新闻--中国共产党新闻我就是从这个新闻开始理解为什么传说中的温州商人每晚7点必看新闻联播的。我去过一些小城市遍地的房子和草丛，这样的泡沫只是不被认可而已，大家已心知肚明，加上现有的高房价和不配套的工资水平，国家只能通过翻倍物价，和逐年增加P民们的收入来缓解泡沫。2、北京是地位和权利的象征。在除北上广以外的地方老板，好多地方“富豪”还是想在北京购买多套房产用作投资或留给子女的，我会告诉你家乡的煤老板极为踊跃的采购北京房产和北京汽车牌照吗？3、送上往常我去KTV必点一首陈小春的歌《男人与公狗》男人与公狗—陈小春■@笑道人的逻辑是对的，但是与现实有些脱节，现实生活中买套房子还有太多其他问题。先说说我这半年来筹备买房的经历，给大家算一笔账：从2013年初，有买房的打算，预期的首付款是30万左右，打算买个3、40平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是50万（刚好等于@笑道人预期的50万首付），且看我能不能买得到。刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是3～4万／平米，本来预想30平米的房子100万左右，首付个3成有30多万就搞定了。可是——尼玛面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！老校区均价低一些，但是老小区没有开间啊！最小户型也是45、6平米的啊！新小区的一居都60多平米啊！只有极少数的新楼有30平米开间，而且大多是商住两用，50年产权或30年产权！最终，我找到的总价最低的一套房子是117万，别提房子有多破了，30平米左右，结果算了一下首付，尼玛要60多万！为什么？首先，银行计算首付是评估价的30%，这套售价117万的房子，评估最多90万，也就是说，银行只能贷给你90万的70%也就是63万。那么你要支付的首付就是117-63＝54万！然后，这还不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，别相信国家说那是卖房人缴的，最后都是要买房人承担，人家要的117万是净得款！至于税费的计算我就不多说了，2013年新政策下来后，税费作假也不容易了，也不能做阴阳合同了，我看的房子大多数个税都要7、8万以上，加上营业税、中介费，首付快要70万了。。。再后来，我跑到了通州看房，45平米左右的开间，总价100万左右，但是这边楼都比较新，也就意味着大多数都有稅，并且近两年通州房价涨的飞快，于是造成了个税差额非常高。我看了十几套房子，首付很少能压到50万以内，月供倒是都不高，三十年4000左右。后来，看中了一个感觉还可以的，但是税费有10万左右，感觉太亏了，又因为凑齐首付太勉强了。于是我怀着侥幸心理，觉得新政策出来也许过俩月会降，我就保持观望态度，可是。。。。。说出来都是泪。。。。过了几个月以后发现又他妈涨了！！！最后，本来努一努还是能勉强买一套房子的我，最终再也买不起房子了。。。555555。。。。
■请问这么多回答问题的人，有多少人在北京买过房子了？作为一个刚买完房子的人，我想说有些人要么想法太天真，要么对买房的流程真是不了解，要么就是对自己的工资水平不了解。先从最简单的说，工资收入：年薪15万是税前还是税后？是否包括奖金？先按税前，不含奖金计算，税前工资是12500，如果公司是按照标准给你交各类税费，那么个人要交保险包括：8%的养老，2%的医疗，12%的公积金，0.2%的失业，一共是22.2%，这部分是2775，之后个税是689.4，那么税后收入是9033，年税后收入是108396，你拿什么一年攒10万？5年攒50万，开玩笑呢？8396/12不到700块钱一个月。亲呐，差不多一点的地下室的租金一个月还要500块钱呢，这还是3年前的价钱！好吧，假如是15个月工资，于是多出了3万多（注意奖金纳税方法不同，3万多是可能，估计在3万5左右），于是一年可支配收入有4万多，一个月大概3000多，恭喜你，可以不住地下室了，可是，五环内的房租租金，合租情况下一间1000以下的基本绝迹了，住的远的话交通费用也是不小的一笔，房租+水电杂费一个月不会少于1500，剩下的1500吃饭够吗？你不请客吗？你不买新手机新电脑吗？你不看电影吗？你什么爱好都没有吗？1500/30=50/天，如果你是男生，除非公司提供免费的午餐或者有餐补，否则50/天有点困难，像我这么能吃的，是不够吃的。当然，如果按照15薪计算，年薪15万（多出的3个月不含在这里面），那么5年攒下50万，是有可能的。但很困难，你要保证五年里你不谈恋爱，家里没有发生重大的变故，不给自己买新手机、新电脑，工作一直稳定，但这样很难。如果说是税后15万，那么税前应该是20万左右，那么一年5万多的可支配收入对于生活在北京来说，相对可以舒服一点，但也不能太舒服，你可以买手机了，可以换电脑了，但谈恋爱恐怕还不行。给你一个参考数据：我谈恋爱的时候一年我跟我女友一共花掉（含房租）约8-10万，其中房租是一个大头，占了其中的一半，因为群租房实在太难受了。日常开支一个月2-3K，其余的钱花在诸如：回家（家不算近，回去一趟俩人就要1000）、买手机、看电影、出游（真没去太远的地方！），如果你的女友很好（想我媳妇这样）愿意跟你一起分担开支，那么税后15万，一年攒10万没问题，不然，恐怕你的收入要再高点才行。最后，我说说公积金的问题，按说即使税前15万，公积金一年也是一笔不小的收入，可惜很多人算错了一笔帐：公积金只能买房以后再提取，买房之前是没办法拿出来的，不要把公积金钱算到首付里。（当然，也有非法途径提取，这个另说吧）再说买房：有多少人把买房子的税给漏掉的？有多少人知道二手房房价里是不含税，不含中介费的？有多少人知道贷款还有评估价一说？先说新房，新房手续简单，房价标价多少，你贷款就能贷出总房价的70%，这个没错，但北京的新房很少见到现房的，房子的契税是大头，总房价的1.5，大概1-2万，这个也要算到首付款里，不然你房子是不能买的。新房前期费用确实少的很，但你看看新房排号的形势，很乐观吗？新盘很短时间内就会卖完，不要跟我说捂盘的事情，咱们就说说你能不能买的到？并且位置越来越偏，四环内你想买个新房子？对不起好像你的首付还不太够，50万的资金靠谱的做法是买一个首付45万的新房，那么总价是150万，按照一室一厅60平算，均价要2万5左右，这个价钱，恐怕现在不太好找，至于5年以后能不能找到，再说吧。找到了能不能排上号再说。二手房则是一个大麻烦，先不说看房有多麻烦，就税费一项就够受的，中介费在1-2%之间，大概2万左右，契税也是这么多，加起来就5万，如果是不满五年，还有营业税，以100万的房子计算，那么可能是5万多。最最关键是：二手房的房价不等于你能贷款的房价！北京这个奇葩的地方，房价假如是100万，银行给出的评估价可能只有80万，那么按照70%的比例，你只能贷出56万，而不是70万。所以，稳妥的计算方法是：二手房的首付约折合卖家卖出房价的一半，所以50万买二手房只能买100万的房子而不是150万。这还是没有多余税费的前提下。100万的房子，在北京，只能买一个40平以下的开间，至于你买不买，那是你的选择了。------------------------------------------------------------------我来最后总结一下，税前15万，请你好好安心工作，不要想房子的事情。税后15万，可以想想，但也许也只是想想，要落实这个想法，你要满足的条件还很多。首付不够就买新房（前提是你能容忍六环外之类的地方），首付多了就买二手房（要多跑跑），买房之前计算好税费，50万在北京，多数情况下只能买一个一室一厅或者大开间。PS，我跟LZ很相似，在北京4年，攒的钱远远比这个少，最后还是靠家里出资，媳妇家里出资，自己借钱等多种方式，才在南四环外买到一个二手房，祝你好运。人各有志，买不买是你自己的问题，我只给你提供买房子需要考虑的前提。但我也得提醒你，买房子是大多数普通人的选择，不然房价不会这么高。
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