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深圳超级网红盘！入手一套最少赚500万，想买？先付350万诚意金！

今天 ， 采访人员身边有5个人在线上登记抢润玺 ， 没房票没资金不抢的则在讨论：“今天润玺开始认筹 ， 你去抢吗？”
今年 ， 深圳楼市最魔幻的事件莫过于：手握千万现金流的购房者坚决按兵不动 ， 只想打新华润城四期 。 市场上更是每隔一段时间都会一阵骚动 ， 网传华润城要入市 ， 价格从11万、12万到14万、15万……冻资300万到500万……开盘时间7月、8月、9月、10月、12月……在深圳 ， 恐怕没有哪个新盘像华润城润玺一期这样 ， 一直被关注、一直在辟谣 。
直到昨天晚上19点 ， 终于 ， 华润城润玺一期官宣获批预售 ， 主推建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅 ， 共1171套 ， 均价13.2万/㎡ ， 最低单价12.08万/㎡！最高单价14.47万/㎡ 。
深圳超级网红盘！入手一套最少赚500万，想买？先付350万诚意金！
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华润城润玺一期官宣获批预售
销售方案也同时公示：
1、无房优先；
2、诚意金350万 。
3、10天认筹时间：11月17-19日 ， 购房人提交相关资料 。 11月19-22日 ， 资料审核 。 11月23日 ， 公示登记名册 。 11月24日 ， 公证摇号 。 11月25-26日 ， 公证选房 。
今天开始 ， 手握重金良久的购房者们终于可以进入“打新润4”实战状态了 。
疯狂的华润城4期
资料显示 ， 华润城原为大冲旧改项目 ， 总建面高达约280万平米 ， 是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的超大型城市综合体 ， 主要为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分 。
【深圳超级网红盘！入手一套最少赚500万，想买？先付350万诚意金！】其中 ， 华润自有物业包括住宅、公寓、商业与写字楼 ， 分别为润府1-3期、润玺1-2期、万象府、万象天地、华润置地总部大厦与华润置地大厦B-E座等 ， 回迁物业则是带有“大冲”字样的 ， 如大冲新城花园、大冲都市花园、大冲城市花园、大冲国际中心与大冲商务中心A-D座等 。
根据规划 ， 华润城住宅部分共为5期 ， 整个项目呈围合之势 ， 目前润府1-3期早已卖完；此次推出的润4 ， 便是润玺1期 ， 四五期之所以没延用润府 ， 改名润玺 ， 业内普遍认为 ， 或因产品定位更高端 。
回看华润城历届的表现：
2014年10月 ， 华润城润府1期开盘便日光 ， 均价4.75万/㎡；
2014年11月 ， 华润城1期加推3小时售罄 ， 均价5万/㎡；
2015年12月 ， 华润城2期入市 ， 价格区间在6.2-8.1万/㎡；
2018年6月 ， 华润城3期产品开盘售罄 ， 均价8.5万/㎡；
2018年9月 ， 华润城3期加推售罄 ， 均价8.5万/㎡；
谁都没想到 ， 此后房价一路上升 ， 2018年涨到10-11万/㎡ ， 最高13万/㎡ 。 在限价政策下 ， 2018年入市的三期均价仅8.5万/㎡ ， 远远低于当时的市场价 。 如今 ， 三期二手房均价已经去到18.1万/㎡ ， 三年时间价格翻了整整两倍多 。
从2014年华润城一期 ， 到2018年华润城三期 ， 4年多的时间里 ， 华润城的每一次产品入市都创造了新神话 ， “3小时内售罄”、“场场日光”、“淋雨认筹”……科技园+南山外国语学校+24万平万象天地 ， 集名地段、名校、名商业与一身的华润城可谓万众瞩目 ， 作为华润城再次入市的新盘——润玺一期之所以备受期待 ， 离不开一二手倒挂、利润丰厚的因素 。
夸张的是 ， 有地产中介告诉采访人员：“有个刚需客户之前等不及 ， 买了二手房 ， 前段时间又放盘想卖掉 ， 筹集资金 ， 释放房票 ， 想打新华润城四期 。 ”这样的传闻并不少 ， 润玺认筹前这半年里 ， 采访人员身边很多朋友非常关注 ， 一直在打听这个盘的消息：“按润四户型面积最低100平米计算 ， 入手一套最少稳赚500万 ， 有房票有资金的当然要去碰运气啊 。 ”在深圳人看来 ， 这就是钱啊 ， 如果买到这个项目 ， 做梦都会笑醒 。
并非所有人愿意陪跑
前期就网传意向买家多达4万余人 ， 总共也就1171套房 ， 这么算下来 ， 几乎是40个人抢一套房 ， 中签率不会高 ， 大多认筹者陪跑概率大 。
有网友吐槽 ， 已经陪跑了5、6个盘 ， 同样陪跑的人还不在少数 。 一边跟风“打新”网红盘 ， 一边埋怨买不到房 ， 尽管深圳下半年推盘量猛增 ， 可刚需们似乎永远在“上车”的路上踌躇不前 。
虽然周边“抢润4”的声音不绝于耳 ， 但采访人员同时也发现 ， 大多数购房者是理性的 。 有网友就表示 ， 虽然华润城四期很好 ， 但不建议陪跑 。 因为深圳房价还在缓涨 ， 踏空深圳楼市的代价太大 。 没有买到华润城四期 ， 所付出的时间成本、机会成本、资金成本、焦虑 ， 一切都化为泡影 ， 还会患得患失 ， 影响换房的节奏 。 看起来好像是丢了芝麻 ， 捡了西瓜 ， 大概率是摇不中华润城四期 ， 陪跑一场 ， 西瓜没捡着 ， 竹篮打水一场空 。 人生有时不一定非得是要求那个极小概率的100分 ， 有时稳稳的90分、95分就很好 。
对于执着打新网红盘的行为 ， 这个网友认为 ， 许多打新者并非不愿降低自己的预期去选择其他新房 ， 只是习惯了深圳房产一过手赚三五百万的暴利 ， 以及深圳政策催化的预期使得他们无可选择 。 深圳楼市715调控以来 ， 打压外来炒房客 ， 本地刚需改善获得了政策倾斜 ， 新盘闭着眼睛盲摇 ， 都能净赚100万以上 ， 选择多了 ， 新房变得更加好买了 ， 有房票有名额的购房者反而“恃才傲物” ， 看不上其他新盘 ， 只想盯着最大礼包买 。 当限价的大礼包足够大足够诱惑 ， 就想尝试一下博那个最大收益的 ， 看似不合情理 ， 却恰恰是人性使然 ， 人性本就贪婪 。
有位家居深圳龙岗的刚需购房者则明确跟采访人员表示 ， 不会考虑打新润4 。 “我的工作、生活圈都在深圳东部 ， 买房就是为了自住 。 华润四期在南山区 ， 距离我的生活圈一个多小时 ， 就算买到了 ， 大概率也不会去住 ， 太远了 。 虽然买到小则四五百万的倒挂利润很诱人 ， 可空置在那里 ， 5年以上才能卖 ， 这个持有成本太大了 ， 一家老小的生活会因此受到很大影响 。 我也在考虑打新盘 ， 但从自住需求考虑 ， 所以 ， 我一直在关注龙岗、坪山的新盘 。 ”这位购房者告诉采访人员 ， 她最近看中了坪山一个新项目——佳华领悦广场 ， 用她的话说“满足了我的所有梦想”：这个住宅项目在坪山中心区 ， 未来16、19号线双地铁直达 ， 解决了交通问题 。 住宅里有幼儿园 ， 附近又有坪山实验学校 ， 还有约11.9万㎡的坪山文化中心 ， 解决了孩子教育问题 。 现在卖的62-114㎡2-4房的户型 ， 选择多样 ， 资金允许 ， 买四房大户型 ， 自家三代同堂都能住下 。 “虽然坪山离市内中心区远 ， 可是离我们的工作地近啊 ， 解决我们的实际问题 。 这才是刚需们应该关注的‘打新盘’ ， 何必跟风打网红？”这位购房者说 。
别忘了自己的需求
和这位购房者有同样的想法的王小姐准备买临深惠州的东江新城 。
今年上半年 ， 王小姐一直忙着“打新” ， 也跟风认筹了几次“网红盘” ， 陪跑了数次后 ， 王小姐放弃了这种“浪费时间”的购房模式：“资金有限 ， 选房户型受限 ， 每次认筹新盘 ， 可选的最小户型就那么多 ， 本来中签率就不高 ， 自己的可选房就更难抢了 。 真怕新房没买到 ， 二手房又呼啦啦涨上去了 ， 白白浪费持币时间 ， 这种焦虑折磨着我这半年都没睡好觉 。 ”王小姐告诉采访人员 ， 她发现打新难 ， 陪跑到心力交瘁的人扎堆存在 ， 此时的二手房业主也似乎感受到了购房者们的疲态 ， 开始坐地起价 。
深圳超级网红盘！入手一套最少赚500万，想买？先付350万诚意金！
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离深圳龙岗不远的惠州东江熙园


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