|明年起，“新规”下，3类宅基地或开始收费，农村有房子的要留意( 二 )
无独有偶 ， 日前 ， 河南辉县发布了《辉县市农村宅基地有偿使用、流转和退出暂行办法》 ， 其中明确规定：“一户多宅”的多宅部分 ， 如果不愿退出的需要缴纳整宗宅基地的有偿使用费 。 当然 ， 同时也规定 ， 农户可以自愿选择一宅 ， 在扣除起征面积的部分后 ， 其余多出的宅基地按照阶梯式计费标准来缴纳费用 。
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第三、非本集体经济组织成员通过继承、赠予或其他方式占有的宅基地 。
非本集体经济组织成员 ， 说得通俗一点 ， 就是不属于本村的村民 。 大家都知道 ， 宅基地只能在村集体内部流转 ， 所有权归村集体 ， 村民对宅基地只有使用权 ， 不得进行买卖、出租和非法转让 。 因此 ， 非本集体经济组织的成员往往无法申请本村宅基地的使用权 。 但是 ， 由于房子属于村民的个人财产 ， 所以根据“地随房走”的原则 ， 非本集体经济组织成员也可以通过继承、赠予或其他合法方式占有和使用宅基地 。
我们可以举几个简单的例子来说明一下：比如 ， 小王是城镇户口 ， 不是本集体经济组织成员 ， 但是通过继承父母宅基地上的房屋 ， 而占有和使用了宅基地；比如 ， 小李曾经属于本集体经济组织成员 ， 当时取得的宅基地依然存在；再比如 ， 小张虽然不是本集体经济组织的成员 ， 但通过合法方式取得了宅基地 。 根据目前山东巨野、河南新乡等地发布的新规看 ， 对于这些情况 ， 都需要按照阶梯式计费的标准来缴纳宅基地有偿使费用 。
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最后总结一下：宅基地是农民安身立命的根本 ， 是农民生存与生活的保障 。 但是 ， 在长期发展过程中 ， 一直存在乱占、多占 ， 甚至白白闲置的乱象 。 对于这些问题 ， 国家早就注意到了 。 近几年 ， 随着全国宅基地确权登记工作的开展 ， 针对超标准占用宅基地的现象 ， 山东菏泽、河南新乡、宁夏平罗、江西余江、湖北宜城等不少城市都陆续发布了新规 ， 推行宅基地有偿使用制度 。
?笔者认为 ， 宅基地有偿使用制度的出台 ， 可以保障宅基地资源的合理使用 ， 确保宅基地资源的公平性 ， 大大减少乱占、多占、浪费宅基地的现象 。 根据国家规划 ， 2020年宅基地确权工作将基本完成 ， 根据时间表来看 ， 明年开始 ， 预计会有越来越多的城市加入到这场宅基地的改革中来 。
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【|明年起，“新规”下，3类宅基地或开始收费，农村有房子的要留意】当然 ， 对于符合“一户一宅”且宅基地面积符合限制标准的家庭来说 ， 根本不用过多担心 。 除此之外 ， 对于“一户多宅”的多出部分 ， 以及非集体经济组织成员占有使用宅基地这两种情况 ， 目前国家采取鼓励有偿退出的方式 ， 所以如果家里有长期闲置的宅基地 ， 或者已经在城镇落户 ， 又或者不愿意缴纳宅基地有偿使用费 ， 那么通过自愿退出的方式来获得一笔补偿金 ， 也是一种不错的选择 。 对此 ， 你是怎么看的呢？
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