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1.46|到期债务高达1.46万亿，警惕房地产资金链风险

房地产企业在高杠杆、高负债的状态下 ， 面临的风险值得高度关注 。 有待重视房地产企业规范发展问题 ， 采取各种切实有效的措施来防范中小房地产企业的风险
1.46|到期债务高达1.46万亿，警惕房地产资金链风险
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文｜《财经》(博客,微博)采访人员张寒 实习采访人员薛敏
编辑｜王延春
近日 ， 中国社科院财经战略研究院院长何德旭在中国城市百人论坛——驻马店论坛上表示 ， 十九届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称《建议》） ， 《建议》特别强调要推进以人为核心的新型城镇化 ， 在这个过程中 ， 仍然要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 。 房地产市场平稳健康发展 ， 不仅与经济高质量发展、“双循环”密切相关 ， 也与老百姓(603883,股吧)的生活息息相关 ， 因此 ， 要下大力气来促进房地产市场的平稳健康发展 。
何德旭注意到 ， 《建议》里强调从供给侧来解决房地产市场问题 ， 提出增加保障性住房供给 ， 扩大保障性租赁住房供给 ， 要下大力气解决过去房地产市场存在的供给有效性不强的问题 ， 还要推动金融、房地产同实体经济的均衡发展 。 此外 ， 《建议》提出要促进住房消费的健康发展 。 未来 ， 要通过深化改革的方法 ， 来提高供给体系的效果 ， 特别要促进房地产和实体经济、金融的均衡发展 。
在疫情之下 ， 房地产企业面临着更加严峻的形势
何德旭认为 ， 房地产企业是房地产市场最重要的主体 ， 房地产市场平稳健康发展的关键是要促进房地产企业的稳健发展 。 房地产企业最突出的问题是近几年来 ， 虽然国民经济各行业各部门的杠杆率均呈现一定下降趋势 ， 但房地产市场企业资产负债率存在逆势上行趋势 。 受新冠肺炎疫情影响 ， 在房地产市场的供给和需求受到双重打压的背景下 ， 房地产企业与过去相比面临更加严峻的外部形势和环境 。 从房地产企业数量来看 ， 近些年 ， 中国房地产企业数量大致有9万至10万个 ， 从今年的情况来看 ， 受到疫情的影响 ， 房地产企业数量没有出现较大变化 ， 房地产企业的高速增长态势没有进一步的延续 。
值得注意的是 ， 2019年房地产开发企业负债总额高达76万亿 ， 从房地产规模和房地产企业数量来看 ， 负债规模和增长速度呈明显加快趋势 。 过去十多年 ， 较多的房地产企业通过高杠杆、高负债方式来实现爆发式的增长 ， 相当多的房地产企业都是在拼命追求规模、速度、高周转 ， 通过尽快融资、尽快买地、尽快立项、尽快销售加快周转速度 。 因此 ， 这不仅造成了房地产企业规模的短时间内爆发式增长 ， 同时也导致全国地价和房价的飙升 ， 加大了房地产市场的脆弱性和金融风险 。
何德旭认为 ， 在疫情之下 ， 房地产企业面临着更加严峻的形势 。
第一 ， 受到疫情的影响 ， 一些房地产企业出现债务违约和行业风险的问题 。 今年年初 ， 上市房地产企业的净负债率高达90% ， 虽然同比下降3% ， 但仍处于较高财务杠杆风险的状况 。 此外 ， 有很多房地产企业出现司法或者经营风险 ， 比如法律诉讼、失信违法、经营异常、行政处罚、严重违法等 。 截至2020年10月29日 ， 人民法院网公布的数据显示 ， 发布破产清算公告的房地产企业已高达294家 。 房地产企业发债方面 ， 信用债和其他有息负债达到集中兑付高峰期 ， 到期债务约为1.46万亿 ， 同时 ， 房地产企业融资渠道受到很大限制 。 目前 ， 市场处于下行周期 ， 房地产企业采用借新还旧、借短还长等模式较为普遍 ， 房地产企业财务能力正经受巨大考验 。
第二 ， 局部地区和房地产的上下游行业风险压力上升 。 受区域房地产市场走势和调控政策影响 ， 房地产开发企业资产负债率呈现出较大区域差异 ， 2019年24个省区房地产开发企业资产负债率超过80% ， 有7个省份超过85% ， 其中 ， 有5个省份位于西北地区 ， 即西北地区房地产开发企业资产负债率偏高 。 从今年发布的破产清算的近300家房地产开发企业分布来看 ， 主要集中在中西部和三四线城市 。 因此 ， 区域性差异可能会加剧局部地区房地产上下游企业的风险 ， 对建筑工程、建材家具、融资担保等行业的冲击较大 ， 今年以来发布破产公告的相关企业占比也在持续走高 。


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