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房企倒闭|福建又一房企倒闭，多大都或被高负债压垮，央行：债务脆弱性较高

房地产行业正处在一个非常关键的变革期 ， 难免要经历各种阵痛的洗礼 ， 尤其是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位后 ， 调控可以说空前严厉执行 ， 丝毫难有开口子的机会 。 而三道红线之后 ， 房企更是真正体会到了“活下去”是多么真实的存在 。
房企倒闭|福建又一房企倒闭，多大都或被高负债压垮，央行：债务脆弱性较高
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适者生存 ， 或者说之前天晴没带好伞的人正在接受毫无应急之力的报复 ， 过去日子好过 ， 大手大脚惯了 ， 一旦收紧 ， 不知所措 ， 不知道该怎么办了 。 这样的企业还真有不少 。 11月6日 ， 福建南平发布《关于遴选企业清算法律顾问的公告》 。 公告显示 ， 南平荣旺开发的项目因资金链断裂、债务纠纷等因素 ， 处于多年停工状态 。
10月29日 ， 《福建日报》发布“竞买公告” ， 福建南平市建工破产管理人将于11月16日举行破产财产现场公开拍卖会 。
这绝非个例 ， 随着房地产市场政策不断收紧 ， 行业集中度也越来越高 ， 加上客观因素的影响 ， 抵御风险能力较弱的中小房企便扛不住了 。 截至9月3日 ， 今年全国房企破产数量已将近300家 。 仅仅是福建就已经有多家房企纷纷倒下 ， 目前 ， 已有5家房企传出破产清算消息 。
房企倒闭|福建又一房企倒闭，多大都或被高负债压垮，央行：债务脆弱性较高
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提到福建房企 ， 我们不由会想到名声大噪的泰禾 ， 想当年到北京后 ， 以其对中式院子文化的精雕细琢 ， 在产品上打响了行业知名度 ， 也请过很多明星为其代言 ， 实打实让我们见证了泰禾的高光时刻 。
然而三十年河东三十年河西 ， 在中式的把握上独具匠心的泰禾 ， 却未能在中庸之道上找准方向 ， 由于过于激进的策略 ， 几近到了疑似资金链断裂的地步 ， 也导致众多业主无家可归 。
我不想在此过多去渲染什么 ， 人家本来就很困难了 ， 但是我不得不向这个行业说一下 ， 欠下的迟早是要还的 ， 必须以此为镜 ， 照照自己 ， 开展自查 。 千万不要小看高负债这个数字 ， 过去高周转 ， 可能你赶上了市场好 ， 挺一挺就过去了 ， 但是如今完全不一样了 ， 高负债就很可能成为压倒你的最后一根稻草 。
泰禾的故事还没完 ， 但是经历了这场磨难 ， 也向这个行业敲响了警钟 ， 千万不要沉溺于过去的激进中 ， 要回到现实 ， 回到房地产面临行业变革的现实中 ， 房地产的问题还有很多 。 接下来我们也会重点关注这样的房企 。
房企倒闭|福建又一房企倒闭，多大都或被高负债压垮，央行：债务脆弱性较高
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11月12日 ， 中国人民银行金融稳定局局长孙天琦表示 ， 为了应对特殊时期 ， 不可避免地会推高宏观杠杆率 ， 不过明年的指标就会下来 。 但是房地产领域的金融资源存量依然较大 ， 房地产企业债务脆弱性仍然较高 。
此前 ， 标普信评发布报告《透视房地产开发企业信用质量》显示 ， 房地产开发行业的行业风险较高 。 如果公司的土地储备仅局限于若干城市或者地区 ， 又或者主要集中于三四线及以下城市 ， 那么其后续发展空间和经营的稳定性都将面临考验 。
房地产作为资金密集型行业 ， 对资金的敏感度较高 ， 可是最近房企融资收紧 ， 导致很多房企有点不知所措 。 而这就是当下及未来房地产行业的新常态 ， 两极分化现象将非常严重 。 不提中小房企“活下去”的问题 ， 即便是大房企都可能因为过于急躁冒进而可能变得非常脆弱 。
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从种种信号不难看出 ， 现在的政策就是要跟过去划清界限 ， 倒不是说不需要房地产了 ， 但绝对不会再过度依赖 ， 从今年官方表态透露出的信号显示 ， 房地产调控决心和力度之大 ， 这也足以表明国家对防范风险的意识不断增强 。 强有力的调整也必将让这种风险逐步化解 。


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