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2020|揭秘！2020年这些房企还在抢地

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
前几天聊过全国房地产调控在2020年10月单月累计次数为22次 ， 合计年内数据1-10月全国房地产调控政策次数高达425次 。 明确限价、限售、打击假离婚成为最近政策特点 ， 总体看 ， 最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧 ， 最近30个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控 。
相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主 ， 以部分城市松绑调控一日游为主 。 7-10月房地产调控出现了转折 。
那么最近值得关注的是年末突然发现 ， 大部分城市还在积极卖地：
2020|揭秘！2020年这些房企还在抢地
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10月份一个多月 ， 到现在已经有上海、广州、南京、杭州等城市卖地超过百亿 ， 整体看 ， 房企并没有出现融资难的现象！
11月首周 ， 房企融资井喷 ， 美元15亿+境内过500亿计划 ， 刷新年内记录
进入11月 ， 房企到年末融资需求大涨 ， 而融资额刷新历史同期记录 ， 整体看 ， 数据持续位于高位 ， 仅11月首周来 ， 美元融资已经超过15亿美元 ， 而还有多家企业发布了融资计划 ， 另外境内也有多宗大额融资计划 ， 累计超过500亿元 。
11月9日广州合景控股拟发行17亿元公司债
11月9日佳兆业拟额外发行美元票据
11月9日华发股份(600325,股吧)拟发24.2亿元公司债
11月6日南国置业(002305,股吧)2.9亿元购房尾款
11月6日碧桂园拟面向投资者级发139亿元公司债
11月8日合景泰富拟发行4亿美元票据偿还债务 利率6.3%
11月8日旭辉控股拟发行3.5亿美元票据偿还旧债 利率5.25%
11月8日佳源国际成功增发1亿美元2023年到期票据 利率12.5%
11月6日大悦城(000031,股吧)控股发行15亿元中期票据
11月6日京投发展(600683,股吧)完成18亿元永续信托贷款 初始利率5.89%
11月6日世茂股份(600823,股吧)拟发行9亿元中期票据
11月6日万达商管拟最多发行42.5亿元偿还旧债
11月6日金地拟发行20亿元中期票据
11月6日厦门建发15亿元可续期公司债票面利率定为4.5%
11月5日中国物流资产拟发行不超1.5亿美元
11月4日南国置业5.95亿元私募债
11月4日中海拟发行24亿元债券 分3年期、5年期发行
11月5日银城国际发行2亿美元票据 利率12%
11月3日华侨城发行20亿元中期票据
11月3日绿地控股(600606,股吧)180亿元公司债获上交所受理
11月2日荣盛发展(002146,股吧)30亿元小公募债
11月3日中骏集团5亿美元7%优先票据11月3日正式上市
9-10月全国房企境内外融资全面井喷 ， 境内债券发行超过1100亿 ， 同比2019年同期的673亿上涨了63% 。 继续延续了7月来的融资井喷数据 。
市场传闻房企融资收紧 ， 但总体数据显示房企融资依然在井喷 。
目前实际执行情况下看 ， 房企融资的难度处于历史最低水平 ， 平均融资利润也非常低 ， 平均融资成本票面利率集中,4-5%左右 ， 远远低于去年同期的6-8
房企抓紧融资 ， 避免政策变动 。
市场传闻政策变化 ， 所以大量房企在井喷融资 ， 过去几个月海外资本市场的动荡 ， 基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性 ， 对于部分房企非常重要的海外融资 ， 明显减少 ， 少数融资也面临高价的可能性 。 但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳 ， 融资窗口再开 ， 房企大额海外融资再次发布 。
整体数据看 ， 房企都担忧销售压力 ， 对于融资加大投入 ， 虽然境外融资收紧 ， 但最近境内融资明显放开 。
最近几个月房企的融资继续高位 ， 而且呈现利率降低 ， 数量增加的趋势 。
从房企融资看 ， 越来越重视境内融资 。
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