避开|注意！请避开这9个致命的错误买房思维
本文转载自公众号 「子木聊房」
正文3691字 ， 预计阅读时间：可能很多分钟
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文/子木
距离2021年就剩不到2个月的时间 ， 每逢这个时候 ， 总习惯去总结些什么 。
因为时间是有痕迹的 ， 如果只懂得往前走 ， 而不停下来思考 ， 那你根本不知道自己到底走了怎样的路 ， 这时间也大概率是荒废了 。
粗略统计了一下 ， 截止目前 ， 2020年我已经在各个渠道解答了读者关于买房的问题6832个 。
在这些问题中 ， 不单是买与不买的选择 ， 更多是不同人对于房子的诉求、看法和态度 ， 以及由房子衍生出 ， 酸甜苦辣的人生 。
于是突然有一个想法 ， 就是尽可能找到大家都爱犯的错误 ， 把它总结出通俗易懂的答案 ， 也希望这浓缩的9个思维 ， 在未来对你有所启发 。
1
宏观大势锱铢必较 ， 微观市场走马观花 。
昨天一个准备买房的朋友问我 ， 如果拜登登上美国总统宝座 ， 对西安房价有什么影响？
随后我就条件反射到了川普身上 。
川普在位期间对华态度一直采取遏制措施 ， 想方设法阻止中国上位 。 一系列操作后 ， 2019年 ， 中国的贸易产业出口受挫 ， 尤其是深圳 ， 影响不小 。
但是2020年深圳房价却来了一波实实在在的上涨 。
为什么 ， 经济受挫房价却反弹了？
1、深圳能有现在的地位不仅是外贸产业 ， 还有科技、金融等一些列成熟的第三产业 ， 复杂的市场结构冲抵了风险 。
2、经济受压 ， 人们倾向于资产避险 ， 买房无疑是最好的去处 。
3、深圳的长期积累的供需矛盾再次进入临界点 。
拜登成为美国总统 ， 对华态度即使突破了川普的上限 ， 也不会对中国房价产生多大影响 ， 何况目前的美国经济形势重在修复而不是挑衅 ， 是无力支撑继续两败俱伤的 。
当我写完这段文字以后 ， 我问他一个问题 ， 西安上个月二手房成交量是多少 ， 环比上涨还是下跌了 。
结果他说 ， 没有关注 。
这就是一个典型的错误思维 ， 对宏观大势锱铢必较 ， 对微观市场走马观花 。 千万别天天趴在网上听某些神人算卦 ， 大谈天地走势 ， 跟你没啥关系 ， 把你所在的城市研究明白那就已经很厉害了 。
房地产市场成长这么多年 ， 在宏观层面对房价的影响现在有且只有三个：调控政策、货币、人口和土地 。 其他一律可以忽视 ， 尤其是国外因素 。
2
热衷逛售楼处 ， 看见人多就心痒痒 ， 而对二手房门店避而远之 ， 一步都不肯踏入 。
这种思维的购房者 ， 十之八九是被割的韭菜 。
房屋交易 ， 重买更重在卖 ， 房子只有卖出去才能兑现价值 ， 而这 ， 只能在二手房市场中体现 。
如果你看到一段时间二手房中介门店门可罗雀 ， 那么此阶段最好别买房 。
因为房子卖不出去 ， 说明市场需求完全跟不上 ， 继续等一段时间 ， 很可能看到一些二手房在降价 ， 甚至售楼处出现降价打折现象 。
但如果只关注新房售楼处 ， 那猫腻就多了 。 有的媒体造势 ， 有的售楼处花重金请群演 ， 俨然一副热闹景象 ， 在售楼处小姐的专业话术下 ， 没过多久你就被攻陷了 。
高手买房永远会扎根于二手房市场 ， 地段好、物业优质的次新房才是首选 ， 不用担心期房烂尾 ， 也不用担心质量不过关 ， 所看即所得还能砍价 ， 信息更加透明可靠 。
3
对房地产中介嗤之以鼻 ， 拒绝和中介成为朋友 。
生活中 ， 往往因为烦人的房产推销电话让人抓狂 。 所以很多人对中介的印象都不好 ， 只有在交易时才愿意和中介交流 。
记住一句话 ， 春江水暖鸭先知 ， 作为天天和房子打交道的人 ， 中介无疑是深水鸭 ， 而你充其量只是岸上的看客 。 江水的温度 ， 只有通过中介才能感知 。
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