房产|极光：房住不炒已成为常态，新房市场成为刚需购房的主战场( 二 )
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在当前“房住不炒”的主基调下,房产行业将长期趋于平稳发展,市场竞争格局持续加剧,限购、限售等政策对房企造成一定的库存压力,去化难度增大,商业模式亟需进行变革与创新;由于线上房产平台具备大流量入口、新技术等方面优势,因此借助头部房产平台进行新房代理的模式,或许会成为房企高效提升去化效果的重要趋势 。 
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随着移动互联网产业的发展,近年来房产行业的市场结构发生了较明显的变化;“互联网+房产”的模式正在向整个行业渗透,房地产开发商开始寻求机会,借助头部房产平台或自建的平台,向线上化方向发展,加速整个房产行业数字化发展的进程,为线上的移动房产平台提供极大的发展空间 。 
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二、房产平台运营情况
1、在疫情的影响下,消费者线上看房买房习惯逐渐养成,对在线房产平台的依赖程度在增长;截至2020年9月,房产平台渗透率达7.87%,同比增长2.38个百分点,房产平台用户使用时长同比有27.3%的增长;
2、目前,房产平台所覆盖的用户仍主要集中在高线城市中,但在近三年来呈现出向低级城市下沉的趋势,三线及以下城市的用户占比扩增4.8%;
3、从主要房产平台的对比数据上看,安居客在用户规模及用户时长上拥有绝对的竞争优势,以近4%的渗透率、超400万的日活量级以及平均每日60万小时的用户时长持续位列行业第一;此外,月均DAU/MAU比、app独占率等指标也反映出了安居客在用户使用黏性、用户忠诚度方面领先其他头部房产平台 。
今年年初,房产平台整体的用户规模跌至谷底,随后逐月回弹,说明在疫情的影响下,消费者线上看房、买房的习惯逐渐养成,对房产平台的依赖程度在增长 。 目前,房产行业已步入“金九银十”销售高峰期,根据极光iAPP的数据,截至9月份,在线房产平台的覆盖渗透率已达7.87%,同比增长2.38个百分点,月活用户已接近8千万,同比增速为102.8% 。 
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根据极光iAPP的数据,由于在疫情高峰期间,房产线下交易停滞,线上房产平台成为用户看房、购房的主要渠道,因此房产平台的用户使用时长在2020年前两个季度基本呈现快速增长的态势,并在5月份达到近一年的最高值;随后也许是因为全面复工复产,部分用户注意力回流到线下渠道,在线房产平台的用户时长有所回落,但在9月份同比仍有27.3%的增长 。 
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根据极光iAPP的数据,目前,在线房产平台所覆盖的用户仍主要集中在高线城市中,2020年9月占比达63.3%;但从近三年的数据对比来看,移动房产行业呈现出不断向低级城市下沉的趋势,三线及以下城市的用户占比从2018年的31.9%扩增至2020年的36.7%,增幅达4.8%;由此可见,下沉市场不断增强的消费力,也为在线房产平台提供较大发展机会 。 
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根据极光iAPP的数据,2020年9月,从主要房产平台的用户规模排名上看,安居客、贝壳找房以及链家三大平台仍然占据最主要的市场份额;其中,安居客以接近4%的渗透率以及超400万的日活量级,持续领先移动房产行业,成为市场中用户规模最大的在线房产平台,全网用户覆盖量是行业排名第二的贝壳找房的近2倍 。 
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从最近3个月平台的用户时长上看,安居客以平均每日60万小时领先主要房产平台;其次是贝壳找房,平均每日时长为25万小时左右,与安居客的用户时长有超2倍的差距;而链家的日均时长约为11万小时 。 从变化趋势来看,头部房产平台的用户时长在9月底整体呈现下滑趋势,但从10月初开始,就有较大幅度的上涨,说明十一黄金周在一定程度上刺激了房产平台用户的活跃度 。
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