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房产|极光：房住不炒已成为常态，新房市场成为刚需购房的主战场( 四 )


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四、房产行业未来展望
1、近年来我国城乡人口结构趋于稳定,人口流动有所减少,各城市对人才的争夺进入白热化,未来各地将持续出台或升级有利于流动人口购房的政策;
2、目前,我国已具备向个人住宅征税的基本条件;长期来看,个人住宅房产税的开征将有利于刺激二手房市场流动,降低刚需购房成本,或将会在一手房销售占比低、二手房存量高的地区先实施;
3、房产行业不断趋于线上化,技术将成为行业发展的重要驱动因素,购房者将逐步流向新技术应用更优的线上平台,中小中介机构逐步被淘汰,头部平台成为房产营销主力;另外,随着城际高速轨道交通发展,房产行业在下沉市场将迎来巨大发展机遇,届时房产平台的线上营销优势也会愈发突显 。
近年来我国城乡人口结构趋于稳定,人口流动有所减少;如杭州、深圳、广州等主要城市正在对人才落户、购房补贴、生活补贴等方面不断加大投入,以吸纳人口流入;目前,流动人口仍持续向高线城市聚集,中小城市面临着巨大的人口流出压力;因此,未来各地持续放宽落户、出台或升级有利于流动人口购房的政策将会是必然的趋势 。
房产|极光：房住不炒已成为常态，新房市场成为刚需购房的主战场
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目前,国内实行的房产税对于“个人普通居住需求”还没有较大的影响;随着房产市场发展趋于成熟,我国已具备向个人住宅征税的基本条件,但距离立法与落地还需要一定的时间 。 长期来看,个人住宅房产税的开征将会对二手房市场造成较大影响,有利于刺激二手房市场流动,降低刚需购房成本,促进房产行业健康发展,因此或将会在一手房销售占比低、二手房存量高的地区先实施 。
房产|极光：房住不炒已成为常态，新房市场成为刚需购房的主战场
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目前,购房者获取房产信息的最主要渠道是线上房产平台,以及线下楼盘或房产中介机构;可以想象,未来随着房产行业不断趋于线上化,技术将会成为房产行业发展的重要驱动因素,届时购房者将会逐步流向新技术应用更优的线上平台,而技术落后的中小中介机构被淘汰,房产行业马太效应愈发显著,头部平台成为房产营销的主力 。
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近年来,我国大力发展城际高速铁路以及城市轨道交通,全国城轨交通投资总规模预计在2020年达到6500亿元;未来,随着城市群“一小时交通圈”建立起来,大城市周边地区的房产市场将迎来新机遇;而面对下沉市场的巨大发展空间,头部房产平台的线上营销优势也将愈加突显 。
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报告说明
1.数据来源
1)极光 (Aurora Mobile, NASDAQ:JG),源于极光云服务平台的行业数据采集及极光iAPP平台针对各类移动应用的长期监测,并结合大样本算法开展的数据挖掘和统计分析;2)极光调研数据,通过极光调研平台进行网络调研;3)其他合法收集的数据 。 以上均系依据相关法律法规,经用户合法授权采集数据,同时经过对数据脱敏后形成大数据分析报告 。
2.数据周期
报告整体时间段:2019年07月-2020年10月 。
3.数据指标说明
具体数据指标请参考各页标注 。
4.免责声明
极光JIGUANG所提供的数据信息系依据大样本数据抽样采集、小样本调研、数据模型预测及其他研究方法估算、分析得出 。 由于统计分析领域中的任何数据来源和技术方法均存在局限性,极光JIGUANG也不例外 。 极光JIGUANG依据上述方法所估算、分析得出的数据信息仅供参考,极光JIGUANG不对上述数据信息的精确性、完整性、适用性和非侵权性做任何保证 。 任何机构或个人援引或基于上述数据信息所采取的任何行动所造成的法律后果均与极光JIGUANG无关,由此引发的相关争议或法律责任皆由行为人承担 。


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