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面包财经|【读财报】房企“三道红线”状况梳理：资产负债率最难达标 中小房企压力大( 二 )


1000-2000亿元阵营中 ， 黄色档1家 ， 较上半年末增加1家；红色档1家 ， 较上半年末减少1家；绿色档和橙色档分别为0家和2家 ， 与上半年末持平 。
500-1000亿元阵营中 ， 绿色档和黄色档较上半年末分别增加1家和2家；橙色档减少3家；红色档与上半年末持平 。
100-500亿元阵营中 ， 绿色档、黄色档和红色档较上半年末分别减少1家、2家和1家 ， 橙色档较上半年增加4家 。
100亿元以下阵营中 ， 绿色档和橙色档较上半年末均增加2家；黄色档和红色档较上半年末均较少2家 。
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图3: 2020前三季度各阵营踩线企业数量
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图4：2020年上半年各阵营踩线企业数量
整体来看 ， 除100-500亿元房企阵营中达标情况出现下滑外 ， 其他阵营房企达标情况均呈向好态势 。
剔除预收账款后的资产负债率达标难度最大
截至2020年三季度末 ， 净负债率方面 ， 各阵营房企均呈现大幅度下降 。 该指标样本均值为70.11% ， 共有54家企业对此项要求达标 ， 占比超过半数 。
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图5: 各阵营房企平均净负债率变化情况
“三道红线”中达标难度最大的一条是“剔除预收账款的资产负债率” 。 截至2020年三季度末 ， 各阵营房企该指标的样本均值均出现上升 ， 其样本均值较上半年末上升34.68个百分点至105.19% ， 仅有44家企业对此项要求达标 。 其中1000-2000亿元、500-1000亿元和100-500亿元阵营房企该项指标均值均超过100% 。 2000亿元以上的头部房企和100亿元以下的小型房企该项指标样本均值在80%左右 ， 超标程度尚在可控范围内 。
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图6：各阵营房企平均剔除预收账款后的资产负债率变化情况
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图7：各阵营房企平均现金短债比变化情况
截至2020年三季度末 ， 现金短债比方面 ， 除1000-2000亿元阵营外其他阵营样本均值均达到该项指标要求 。 值得注意的是 ， 截至今年上半年末 ， 所有阵营房企样本均值均符合该指标要求 。
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