三分钟看社会|“十四五”规划建议指明方向：房地产行业发展将注重以人为本
北京联盟_本文原题：“十四五”规划建议指明方向：房地产行业发展将注重以人为本
“十四五”规划建议指出 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 租购并举、因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 有房企高管对中国证券报采访人员表示 ， 强调平衡与协调 ， 对房地产行业是长期利好 。 关注金融、地产与实体经济的协同 ， 会让地产行业进入品质、创新、科技、人文新的十年发展期 。 
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有效增加保障性住房供给
建议提出 ， 有效增加保障性住房供给 ， 完善土地出让收入分配机制 ， 探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房 ， 完善长租房政策 ， 扩大保障性租赁住房供给 。
同时 ， 推动金融、房地产同实体经济均衡发展 ， 实现上下游、产供销有效衔接 ， 促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调 。
建议提到老旧小区改造和社区建设 。 建议指出 ， 实施城市更新行动 ， 推进城市生态修复、功能完善工程 ， 统筹城市规划、建设、管理 ， 合理确定城市规模、人口密度、空间结构 ， 促进大中小城市和小城镇协调发展 。 强化历史文化保护、塑造城市风貌 ， 加强城镇老旧小区改造和社区建设 ， 增强城市防洪排涝能力 ， 建设海绵城市、韧性城市 。 提高城市治理水平 ， 加强特大城市治理中的风险防控 。
此外 ， 建议提到 ， “促进住房消费健康发展”“完善乡村水、电、路、气、通信、广播电视、物流等基础设施 ， 提升农房建设质量” 。
新型城镇化建设带来机会
东方今典房地产集团总裁胡长龙对中国证券报采访人员表示 ， 市场稳定了 ， 房地产行业会更多关注以人为本、以科技为本的提升 ， 产业地产将出现更多机会 ， 以人为核心的新型城镇化建设将带来机会 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， “促进住房消费健康发展”的重点是“健康发展” 。 居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足 ， 房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配 ， 房屋装修、改造、租赁、物业管理等住房服务得到充分发展 ， 服务品质得到进一步提升 。 居住服务领域市场进一步壮大 ， 真正从购房时代转向居住时代 。
许小乐指出 ， 过去房地产和金融两个板块相互推动 ， 部分城市房价快速上涨 ， 投资投机性购房需求旺盛 。 坚持房住不炒的政策基调 ， 抑制房价过快上涨 ， 未来房地产投机空间会进一步被压缩 。
抑制投机需求
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 再次明确房住不炒 ， 表明调控力度将延续 ， 调控基本原则、遏制房价过快上涨的决心不变 。 抑制投机、保护真实的居住需求政策将有利于刚需释放 。
对于租赁住房领域 ， 诸葛找房数据研究中心王小嫱表示 ， 政策提出“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房” 。 目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房 ， 预计未来试点城市将增加 ， 热点城市或优先试点 。 “完善长租房政策”表明长租公寓发展仍受到重视 。 预计后续对长租公寓的规范、管理将进一步完善 。 “有效增加保障性住房供给”预示着“十四五”期间地方保障性住房将持续推出 ， 包括公租房、共有产权房等 。
许小乐对中国证券报采访人员表示 ， “提出完善土地出让收入分配机制 ， 预计地方政府会加大对保障性住房供地的倾斜 。 未来保障房的主体是租赁住房 ， 包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房 。 ”
此前 ， 住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》提出 ， 鼓励通过新增用地专门建设租赁住房 ， 在新建商品住房项目中配建租赁住房 ， 利用整幢既有房屋用于出租 ， 将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式 ， 多渠道增加租赁住房供应 。 鼓励单位和个人将依法符合出租条件的住房出租 ， 鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同 。
【三分钟看社会|“十四五”规划建议指明方向：房地产行业发展将注重以人为本】来源：中国证券报
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