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中关村|互联网公司北京买楼史( 四 )


快速扩张 ， 是移动互联时代创业公司的共同特点 ， 而美团网是其中的典型代表 。 美团2014年底员工人数为8000人 ， 到了2015年底 ， 员工人数已经超过2万人 。 虽然美团未购置物业 ， 但其租赁的办公地分散在恒电大厦、科创大厦、到旁边的奔驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼 ， 面积超过30万平方米 。
与阿里青睐的甲级写字楼不同的是 ， 从美团在望京租赁的办公楼如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等看 ， 美团更倾向于租赁租金相对便宜的产业园或者乙级写字楼 ， 这也是众多成长型互联网企业的特点 。
一名负责望京区域写字楼出租的中介告诉经济观察报 ， 像金辉大厦、绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上 ， 而望京科技园租金在6元/天/平方米 。 像美团这种大企业 ， 议价能力强 ， 拿到的价格还要更低 。 该名中介还向经济观察报表示 ， 望京地区写字楼品质不错 ， 租金也相对较低 ， 这几年吸引了大量的成长型互联网企业前来 。
戴德梁行的数据显示 ， 近八年来 ， 望京/酒仙桥地区的租金除了在2018年达到过325元/月/平方米 ， 其余几年均低于300元/月/平方米 ， 近三年 ， 该地区租金比中关村均低了100元/月/平方米 。
但同样的问题也摆在望京的企业们面前：需要扩张时找不到合适的地方 。 闫寒告诉采访人员 ， 望京区域只剩下一些零散的区域可供租赁 ， 5000平方米以上可供租赁的甲级写字楼已经很少 ， 整栋2万-3万平方米的租赁面积则基本找不到 ， 所以企业做大后为了扩大规模只能去其他区域 。
经济观察报注意到 ， 望京区域的空置率从2017年的35%降至2019年的11% ， 同时 ， 2019年和2020年前三季度的供应量均为零 。
闫寒告诉经济观察报 ， “这和望京的历史有关 ， 望京区域最早以住宅开发为主 ， 所以整个区域真正好的甲级写字楼不多 ， 再加上很多办公楼都被散售掉了 ， 所以望京地区基本上没有整栋的甲级写字楼可以售卖 。 ”
仍在扩张
就在不久前 ， 美团继今年第一季度在来广营的太极产业园扩租了1.4万平方米后 ， 又在来广营区域的融新科技大厦新租了3万平方米的办公楼 。
同样从望京向北走向来广营的还有阿里 。 启动“杭州+北京”的双总部战略后 ， 2019年 ， 阿里将北京总部的园区选址在中关村朝阳园北扩区（朝阳区电子城(600658,股吧)北区） ， 占地186亩 ， 总建筑面积47万平方米 ， 总投资64亿元 ， 计划于2024年建成 ， 拟入驻阿里巴巴达摩院、阿里巴巴工程院、阿里大文娱、阿里健康等部门 。
经济观察报获悉 ， 阿里总部所在的中关村朝阳园 ， 作为中关村目前的“一区十六园”之一 ， 同样享受中关村相关政策 。 配套上 ， 国际人才公寓、国际医院、12年一贯制的国际学校、未来论坛永久会址“三国际一未来”四大功能性项目已经确定 。
第一太平戴维斯华北研究部负责人李想也告诉经济观察报 ， “朝阳区政府很看重阿里这个项目 ， 不仅在市政配套上给了些支持 ， 后续还会打造一批高素质的人才公寓” 。
除了政府方面的支持 ， 阿里新总部离阿里巴巴的阿里绿地中心距离仅有一站地铁 。 这也解决了大量员工的通勤和搬家问题 。 一位业内人士向经济观察报表示 ， 一般来说 ， 企业搬迁距离也是一个重要的考量因素 ， 搬得距离之前的办公室太远可能造成大量员工的流失 ， 之前京东从中关村和北辰搬到亦庄 ， 就出现了一波明显的员工离职潮 。
此前“南下”亦庄的京东也在2019年选择北上 ， 以27亿价格收购了知春路的翠宫饭店 ， 注册了京东云计算、京东鸿云计算两家公司 。
公开资料显示 ， 京东收购的翠宫饭店总建筑面积约6.86万平方米 ， 从建筑面积来看 ， 翠宫饭店大约相当于1/4个京东总部大楼 ， 京东方面表示 ， “未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主 ， 成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间 。 ”


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