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中关村|互联网公司北京买楼史( 二 )


20世纪90年代 ， 随着大批海归回归 ， 中关村的大学纷纷办起了大学创业园和留学生创业园 。 1996年 ， 刚刚进入而立之年的张朝阳从美国学成归来 ， 在北京创办了爱特信公司 ， 后更名为搜狐公司 。 在张朝阳的领导下 ， 搜狐历经四次融资 ， 于2000年7月12日在美国纳斯达克成功挂牌上市 ， 当年 ， 搜狐与新浪的成功 ， 使得越来越多中关村创业者们效仿其模式成立新的互联网公司 。
仅2000年春天 ， 中关村诞生的149家新公司中就有50家在做互联网 。 这其中就有赶集网创始人杨浩勇和百度创始人李彦宏 ， 2001年初 ， 百度“七剑客”李彦宏、徐勇、刘建国、郭眈、雷鸣、王啸和崔姗姗聚集在中关村北大资源楼 ， 举办第一次员工会议 。 半年内 ， 百度中文搜索技术正式诞生 。
互联网产业成为中关村最具有活力的部分 ， 随着中关村技术 ， 人才 ， 风险投资都日趋成熟 ， 也有越来越多的互联网企业选择驻扎中关村 。
过去十年间 ， 从华清嘉园起步 ， 从五道口出发 ， 孕育了诸多知名互联网公司 ， 比如美团的王兴、快手的宿华、字节跳动的张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留下身影 。
企业扎堆与高速发展使得中关村变得拥挤不堪 ， 中关村陷入“一楼难觅”的状态 。 赵慕兰告诉经济观察报 ， 当时有一家互联网企业家因为公司的扩张在3年内搬了7次家 ， 从一间房变成了四层楼 ， 但可选择的地方也非常有限 。
戴德梁行数据显示 ， 2010-2011年空置率降至1%以下 ， 基本属于满租状态 。 戴德梁行华北研究部的魏东介绍 ， 中关村区域优质写字楼项目稀少 ， 租金在2018年底达到400元/月/平方米 ， 较三年前已攀升36% ， 而空置率则多年以来维持在极低的状态 ， 2018年底的空置率更低至0.3% 。
高力国际大宗交易部的负责人闫寒分析 ， 中关村可售写字楼资源实际上非常少有其历史原因 ， “中关村最早的开发商是海淀区国资委的企业 ， 所以很多楼都卖给了北京的一些国企 。 而国企很少会进行楼宇出售 ， 这就使得中关村可供交易的写字楼很少 。 ”
一路向北
拥挤的中关村使得有扩张需求的互联网巨头们纷纷北上 。 2009年 ， 在中关村流连多年的百度率先动身 ， 结束了在普天大厦、理想大厦、第三极大厦等多幢写字楼分散办公的状态 ， 一路北上 ， 从北三环外搬到了北五环外的上地科技园区的新总部“搜索框”大厦 ， 大厦面积达9万平方米 ， 足以容纳百度7000多名员工 。
但百度飞速发展的日子里 ， 员工规模迅速膨胀 ， “搜索框”大厦很快人满为患 ， 上地周围的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦都留下过百度的痕迹 。
2013年、2014年 ， 百度员工数同比增长分别达到52％、47% 。 2012年 ， 员工数量只有2万出头 ， 2014年就翻了一倍多 。 也正是在这一年 ， 百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的中关村软件园二期里落成 ， 百度科技园区里有5幢大楼 ， 占地约7万多平方米 。
位于北京市西北角东北旺的中关村软件园也被称作“后厂村” ， 这个面积2.6平方公里 ， 被称为“中国单位经济产出和智力密度最高的地方”在2015年又迎来了从五道口搬来的网易 ， 2016年 ， 在中关村扎根20年的新浪也从海淀黄庄迁来 。 一批中国互联网产业的巨头 ， 陆续搬迁到这里 。
不断搬家几乎是所有互联网公司成长发展的必经之路 。
快手创始人宿华打过一个有趣的比喻 ， 早期的快手就像一个游牧民族 ， 以五道口为圆心 ， 每隔一两年都会将办公区扩张至新地方 。
2015年 ， 快手从华清嘉园的一套三居室中迁入200米外的清华科技园B座 ， 那时的快手虽然日活破千万 ， 但是员工仅有20多人 。 短短三年间 ， 快手的办公区扩散到了五道口3公里范围内的同方科技广场、文津国际酒店等多个大厦 ， 不同办公区之间得用班车相连 。 2019年初 ， 快手终结了“游牧”办公 ， 带着数千名员工从“宇宙中心”五道口 ， 迁往后厂村的联想北研园区 ， 与百度比邻而居 。


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