开发商们还有不到两个月:业绩下滑、拿地放缓、巨债到期|开发商们还有不到两个月:业绩下滑、拿地放缓、巨债到期
2020年楼市“金九银十”终于在平淡中落幕 。
今年前10个月 ， 仅一线城市楼市整体回正；二手房则出现成交量分化 ， 北京同增62% ， 深圳环降43% 。
各地调控政策进一步收紧 ， 如北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等专项检查 。 此外受限于房地产信贷政策适度收紧 ， 9月以来房地产市场降温特征愈加突出 ， 预计年底房地产市场仍不容乐观 。
11月1071亿元债务规模偿债高峰将至 ， 高负债房企将面临年内最大考验 。
2020年只剩下不到两个月了 。 
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前10月仅一线城市新房成交量整体回正 均价累计涨幅超2019年同期
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今年前10个月 ， 仅一线城市整体成交正增长 。
据易居研究院报告 ， 上海的新房市场今年成交火热 ， 成交同比增长18%；深圳楼市保持了年初以来的热度 ， 尽管下半年调控升级后有所降温 ， 但1～10月累计成交仍同比增长两成有余；北京同比下降10% 。
《10月全国40城新建商品住宅成交报告》显示 ， 一线城市新建住宅成交面积累计同比增长9% ， 二线城市累计同比下降7%；三四线城市累计同比下降1% 。
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数据来源：易居研究院
前10个月 ， 新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、南昌、西安、武汉和泉州 ， 而中西部二线城市新房成交整体表现较差 。 从今年1～10月的新房成交面积来看 ， 南昌同比降幅超过30% ， 西安、武汉和重庆的同比降幅均超过20% ， 长沙与郑州的同比降幅也超过10% 。 南昌9月和10月新房成交量虽环比小幅增长 ， 但相比去年同期仍下降20%以上 。
珠海2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购 ， 2019 年上半年新房成交量同比大幅增长1倍多 ， 去年同期基数太高 ， 导致今年的成交量降幅最大 。
各城市在成交周期方面也有不同表现 。 据贝壳研究院监测 ， 2020年10月 ， 长三角城市群成交周期指数延续缩短趋势 ， 环比再次缩短25% ， 同比缩短12% ， 在全国城市群中表现出较强信心 ， 在疫情恢复过程中也是最为快速的 。
新建商品房均价方面 ， 根据中国房地产指数系统百城价格指数 ， 10月百城新建住宅价格指数环比上涨0.4% ， 涨幅较9月扩大 0.16 个百分点 ， 1～10 月累计涨幅超过2019年同期水平 。
由于房企为备货国庆黄金周 ， 9月积极取证 ， 市场短期供应较为充足 。 因此进入10 月则取证速度放缓 ， 据中指研究院初步估算 ， 10月20城新批上市面积仅在1950万平方米左右 ， 同比下降10% ， 环比降幅超4成 。 
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10月二手房成交量分化 北京同增62%深圳环降43%
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新房市场清淡 ， 二手房市场也热不起来 。 在政府“因城施策”的方针下 ， 多地已陆续出台相应调控政策 ， 除个别城市外 ， 二手房市场仍继续降温 。 由于十一黄金周的影响 ， 10月成交量降幅明显 。
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10月十大城市二手住宅价格指数变化情况 数据来源：中指院
从价格上看 ， 中指院百城价格指数显示 ， 全国100个城市二手住宅平均价格为15403元/平方米 ， 环比上涨0.28% ， 涨幅较上月扩大0.09个百分点 。 十大城市二手住宅平均价格同比上涨4.73% ， 涨幅较上月扩大0.77个百分点 。 十大城市中 ， 7个城市同比上涨 ， 3个城市同比下跌 。
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