囤地|开发商到底多能“囤地”？李嘉诚被列入黑名单，别买房买个“坑”
购房者好不容易攒够钱买套房 ， 结果等来的却是交不了房 ， 购房者该是什么感受？那种心情真的是难以描述 ， 美好的期待落了空 。 这跟期房预售制有很大关系 ， 如果所见即所得 ， 可能会好很多 。 
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北京的一个项目 ， 就是如此 ， 相当部分楼栋只挖了一个基坑 ， 连墙都还没看到 ， 害苦了缴纳上千万购房款的400多名业主 ， 你说坑不坑？虽然这个项目背后有各种原因 ， 但是普遍离不开捂地惜售 。
房子没建成实际上有时候是分有意和无意的 ， 但多数都有刻意之嫌 。 也就是说 ， 开发商拿地后先不开发 ， 攥在手里坐等升值 ， 早就不是行业秘密 ， 后来监管严了 ， 可谓是道高一尺魔高一丈 。 开发商有的是招数 。 检查来之前就打个洞挖个坑 ， 一走继续晒地皮 ， “挖坑待建、坐等升值”成了后来的潜规则 。
捂地惜售肯定是为了升值赚更大的钱 ， 但有时候俗话说的夜长梦多 ， 慢慢地很多情况就不可控了 ， 结果购房者交了钱 ， 房子却到不了手 ， 甚至有的根本就没有建成 。 其中有主动为之 ， 也有被动造成 。 
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这都是开发商“囤地”和期房预售惹的祸 ， 可以说期房预售给开发商“囤地”提供了更好的土壤 ， 而“囤地”让期房预售变成了更多的无数可能的期待 。
李嘉诚虽然在投资场上是一把老手 ， 让很多人追随 ， 被称为准确把握市场航向的李超人 ， 但他所推行的一些房地产套路也的确影响了我们很多很多 。 据说公摊面积就是他发明的 。 捂地惜售也是李嘉诚惯用的手段 。
对于囤地 ， 连李嘉诚都毫不掩饰 ， 他自己都承认他的暴富套路其实很简单 ， 甚至被称为“囤地之王” ， 他无外乎是低价拿地 ， 然后捂盘不卖 ， 过些年靠倒手发财 ， 很多人都是这么干 ， 只不过李嘉诚做得更加极致而已 。 
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前不久 ， 李嘉诚在卖成都的一个项目 ， 你知道囤了有多久吗？16年前 ， 长实集团以21.35亿元总价拿下那块地 ， 楼面价1030元/平 ， 以此成为当时成都乃至整个西部地区的总价“地王” ， 轰动一时 。 这么多年 ， 都没有开发完 ， 为的就是捂地惜售、坐等升值 。 如今达到了20700元/平 ， 涨幅近20倍 。
低价拿地 ， 久囤不开 ， 外界称这是李嘉诚的一贯策略 。 李嘉诚只靠这一个是发不了财的 ， 除了成都 ， 全国北京、广州、重庆、中山等城市 ， 都是这样的套路 ， 在获取地产开发项目之后 ， 有意拖延项目进步 ， 很多开发时间超过10年 ， 甚至有的达到了25年 。 
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慢慢地 ， 国家对于囤地行为打击还是非常严的 ， 但是你有张良计我有过墙梯 ， 当然我们看到的只是表面 ， 他们有的是奇葩招数 。 李嘉诚等开发商擅于囤地的套路是 ， 每年只开发一点点 ， 剩下的就可以慢慢推动 ， 说白了就是挖个坑让你没理由把地收回 。
不久后 ， 成都地方金融监管机构公开发文要求 ， 禁止当地金融机构向和记黄埔地产（成都）公司提供新增融资、贷款、重大资产重组帮助 。 忍了十几年 ， 据说成都是全国第一个向李嘉诚公司公开摊牌的地方 ， 这或许也会成为其他地方打击囤地行为的典范 。
【囤地|开发商到底多能“囤地”？李嘉诚被列入黑名单 ， 别买房买个“坑”】所以 ， 我们没必要盲目批评地方卖地行为 ， 虽然不可否认地价推动房价 ， 但是实际上多推地是增加了供给 ， 按理说应该对市场稳定起到正面作用 ， 但是开发商久囤不开 ， 导致大量住房不能投向市场 。 我认为 ， 卖地不是炒房 ， 反而“捂地惜售”才是真正的炒房 。
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