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中国住房租赁人数超2亿意味着什么？中国住房租赁人数超2亿令人震惊

社科院：住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击
央广网北京10月29日消息（采访人员王晶）在一系列发展租赁市场的政策措施下 ， 城市住房租赁市场价格总体平稳 ， 并依稀可见稳中有降的趋势 。 今天（29日）上午 ， 以城市经济发展70年为主题 ， 中国社会科学院在北京举行中国城市发展高峰论坛 ， 专家学者研讨之际 ， 论坛同时发布《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.12》（以下简称“蓝皮书”） 。 蓝皮书指出 ， 住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击 。
蓝皮书分析称 ， 目前我国一线城市住房租赁价格小幅上扬 ， 二线城市住房租赁价格有所下降 。 在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策导向下 ， 大力发展住房租赁市场、建立租购并举的住房制度成为各地重要的政策措施 。
其中 ， 利用集体土地建设租赁住房对房地产市场的影响不可小觑 。
2017年8月 ， 国土资源部、住房城乡建设部《关于印发〈利用集体建设用地建设租赁住房试点方案〉的通知》（国土资发〔2017〕100号） ， 确定把北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等城市作为利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点 。
社科院学部委员、城环所所长潘家华在接受采访人员采访时谈到 ， 以北京市为例 ， 北京市计划在2017~2021年五年内供应1000公顷集体土地用于集体租赁住房建设 ， 平均每年供地任务量约为200公顷；而在2018年度北京市建设用地供应计划中 ， 计划供应国有住宅用地1000公顷、集体土地租赁住房用地200公顷 ， 集体土地租赁住房用地占全部住宅用地的六分之一 ， 2018年底已实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷 ， 完成率达105% 。
由此 ， 蓝皮书预测 ， 在未来几年 ， 随着集体土地建设租赁住房政策适用范围的扩大 ， 相当规模的新增集体土地租赁房源的集中入市 ， 将给当地的住房租赁市场带来较大的冲击 。
集体用地建租赁住房试点新增5城
新京报讯（ 袁秀丽）1月16日 ， 新京报从自然资源部官网获悉 ， 福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批 。 此次新增试点城市不仅规模大、流动人口多 ， 而且2018年房价上涨比较快 。 这也意味着 ， 试点城市由原来的13个增加至18个 。
1月16日 ， 自然资源部、住房和城乡建设部在给福建、江西、山东、海南、贵州省自然资源、住房和城乡建设主管部门的意见函中 ， 要求试点城市规范审批和监管程序 ， 明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体 ， 完善项目审批程序 。 并以90平方米以下中小户型为主 ， 住房建筑质量、装饰装修符合相关标准 。 同时鼓励金融机构参与试点建设 ， 依法依规金融产品服务 ， 严禁违规“租金贷” 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 对于“租金贷”的表述不是打压 ， 而是强调了知情权 ， 严禁违规操作 。
此次意见函要求 ， 健全合同履约监管机制 ， 建立租金监测监管机制 ， 租赁项目要合理确定租金 ， 建立公开透明的租金变动约束机制 ， 支持长期租赁 。
此外 ， 意见函要求尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域 。 在试点过程中研究加强公共服务配套 ， 建立承租人基本公共服务保障机制 ， 支持其依法享受教育、医疗卫生以及养老服务等基本公共服务权利 ， 推进集体租赁住房纳入政府主导的住房信息租赁服务与监管平台管理 。
新增试点城市房价有波动
【中国住房租赁人数超2亿意味着什么？中国住房租赁人数超2亿令人震惊】据悉 ， 2017年获批的第一批试点有13个城市 ， 包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都 。


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