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中迪禾邦王牌项目中迪广场被查封|中迪禾邦王牌项目中迪广场被查封,400 余业主或受影响( 三 )


中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都市中级人民法院出具的裁定书【（2020）川01财保94号】显示：“上海浦东发展银行股份有限公司成都分行请求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采取保全措施” ， 分别“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区土地【权证号：渝（2016）九龙坡区不动产权第000255020号】（即北区）及该土地上在建工程、以及【权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000936329号】（即南区）及该土地上在建工程” ， 查封期限均为3年 。
中迪广场南区业主文子（化名）10月26日在重庆九龙坡不动产登记中心查询到的信息明确显示：九龙坡杨正街68号的商业铺面所属宗地有查封登记 。 “我们也组织过几次去现场询问 ， 但是开发商对何时办证、招商、南区何时开工 ， 一直在打太极 。 ”而每次去售楼处询问时 ， 工作人员不是想方设法地不退装修押金、催收物业费 ， 就是想办法让分期付款的业主交剩余款 。 最让包括文子、黄旭等在内的业主担心的是 ， 现在土地处于被查封状态 ， 是否会影响到他们这些购房者？
据黄旭介绍 ， 此次中迪广场被查封涉及的业主达400多人 ， 而且大多数单户总价就高达三四百万元 。
对此 ， 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《每日经济新闻》采访人员：“如果土地处于被查封的状态 ， 购房者会承担两个比较大的风险：一是导致购房者无法办理产权证；二是如果将来走到执行环节 ， 可能被拍卖 。 ”王玉臣进一步表示 ， 就算房屋在法院查封前已销售并网签了 ， 将来如果走到执行环节也将面临被拍卖的可能 。 因此 ， 他也提醒购房者 ， “一旦遇到这种情况 ， 一定要及时向执行法院提出执行异议” 。
至于查封原因 ， 王玉臣坦言：“一般都是因为债务问题 ， 比如开发商不能偿还银行贷款 ， 被银行诉至法院 ， 法院判决偿还后 ， 如果还还不了 ， 银行往往会申请法院执行开发商名下的财产 ， 比如土地 ， 尤其是贷款时就被用来抵押的土地 。 ”
困局因业绩波折、人事变局所致？
中迪禾邦的此次危机 ， 或与业绩和人事变局有关 。
2015年中迪禾邦突然爆发 ， 大举扩张 ， 2016年以黑马的姿态闯入了公共视野 ， 重庆杨家坪中迪广场项目就是其中的代表作 。 攻城掠地的同时 ， 2015年中迪禾邦定下目标：在3年内进入四川房地产开发10强之列 ， 到2020年进入中国房企百强 ， 打造“全国一流的商业帝国” 。
克而瑞数据显示 ， 2016~2019年 ， 中迪禾邦的权益销售金额 ， 分别为110亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元 ， 分别居于行业第128位、136位、123位和116位 ， 而今年上半年的克而瑞TOP200销售榜上 ， 已看不到中迪禾邦的影子 。
另外值得一提的是 ， 10月28日 ， 北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）公告称 ， 公司董事会以书面、电子邮件形式发出了召开第九届董事会第二十七次临时会议的通知 ， 但无法与董事长李勤“直接取得联系” 。
关注资本市场的人 ， 应该对这位四川富豪李勤不陌生 ， 中迪禾邦正是他在2006年发起创立的 。 近几年李勤声名鹊起 ， 与他在资本市场的密集动作密不可分 ， 其中最典型的当属入主成都路桥(002628,股吧) 。
资料显示 ， 2015~2016年 ， 借着成都路桥实控人被查的窗口 ， 李勤耗资约11.8亿元密集举牌 ， 围猎成都路桥 ， 成为第一大股东 ， 但最终争夺控制权失败 。 从成都路桥撤退之后 ， 2017李勤将目标转向了绵石投资 ， 成功拿下控制权 ， 并于2018年3月将其更名为中迪投资 ， 主营业务也是房地产开发 。
然而由于中迪投资和中迪禾邦存在同业竞争关系 ， 公开报道显示 ， 李勤承诺自取得上市公司控制权之日起3年内 ， 解决二者间的同业竞争问题 ， 否则将转让所持中迪禾邦控股权 。


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