蚂蚁变成“蚂蟥”，杭州楼市怎么办
1HP.来势汹汹的蚂蚁 ， 停下了脚步 。今晚 ， 一份「蚂蚁集团」的公告 ， 点燃了所有社交平台 ， 浇灭了股民的心 。
公告全文不到二百字 ， 但内容出现了极其低级的文字错误 ， 词语重复 。 一位打新中签500股的朋友看完很气愤 。「被吓得来不及校稿了么？」2020年是一个反转大年 ， 时隔马爸爸的「外滩演讲」不到一个礼拜 ， 上海公交站台的花呗广告 ， 就被连夜撤掉 。谁也想不到 ， 这22分钟的演讲 ， 成了一场史上最贵演讲 。2HP.蚂蚁「暂缓上市」 ， 注定会让一部分人彻夜难眠 。除了几千名财富暂缓自由的员工和打新股民外 ， 影响最大的 ， 是杭州之江的几万名房东们 。
从7月到9月 ， 之江的杭州市民 ， 绝对是全中国最幸运的人 。 7月蚂蚁启动上市程序 ， 9月 ， 蚂蚁确定总部落地之江 。之江房价 ， 坐上火箭 。蚂蚁总部选址四公里外 ， 之江九里小区的中介 ， 接到房东电话立刻把房源当场下架 。「不急 ， 等蚂蚁IPO ， 我加100万再挂出来」3HP.二手业主不急 ， 但有人肯定是急的 。 蚂蚁总部选址旁白的公寓开发商 ， 中融理想城 ， 在蚂蚁宣布选址之江的当天 ， 推盘沽清 。尽管距离蚂蚁正式入驻之江 ， 最短还要三年 ， 依然挡不住很多急富青年 ， 挥舞着钞票 ， 冲进售楼部 ， 用处女贷买了公寓 ， 心里想着“做不了蚂蚁员工 ， 那就做蚂蚁房东 。 ”可是如今 ， 一切都按下了暂停键 。4HP.过去三个月 ， 之江楼市 ， 被称作「蚂蚁概念市」 。杭州楼市 ， 在过去三年 ， 从来不缺概念 。 未来科技城的阿里概念 ， 除了让二手房涨了20%以外 ， 还让华夏四季等红盘 ， 上演无数次万人摇 。2022年的亚运会 ， 涉及到八个区县 。 我看了一眼地图 ， 杭州90%都可以打亚运概念 。学区概念 ， 也是一马当先 。当北京家长 ， 还在考虑多校划片会让自家学区房身价大贬的时候 ， 杭州同期出台的公民同招政策 ， 直接让学军中学满杭州城挂牌 ，此外 ， 还有云城概念 ， 高层次人才概念云云 ， 似乎随便一个昵称 ， 都能成为杭州楼市的发动机 。5HP.过去 ， 楼市有一些基本面的 。比如供需关系 。我盘点了一下今年杭州的卖地收入 ， 今年上半年杭州卖地收入1814亿 。 位居全国第一 。深圳土地出让金 ， 只有杭州的五分之一 ， 北京只有二分之一 ， 上海也远远被抛在杭州后面 。杭州的土地单价 ， 远不如三个老大哥贵 ， 位居第一全靠数量取胜 。供给多了 ， 需求跟不上的案例 ， 我们见过很多 。6HP.今天 ， 马爸爸被约谈 ， 蚂蚁暂缓上市 ， 几乎同时 ， 一份监管网络小额贷款意见稿落地 ， 其中最关键的两条分别是：1 ， 小额贷款不能跨区经营2 ， 借款金额不能超过年收入的三分之一恰好 ， 蚂蚁的主要输血管道 ， 花呗和借呗的实际经营地址 ， 都注册在重庆 ， 更要命的是 ， 主要客户都是年收入为0的学生党 。喊出银行不改变就改变银行的马爸爸 ， 怎么也没料到：好好的蚂蚁 ， 突然成了蚂蟥 。躲在墙角的蚂蚁绊倒大象的故事 ， 还是只能出现在儿童读物上 。7HP.而杭州楼市 ， 很像是另一个花呗 。我们曾经以为 ， 蚂蚁金服会一往无前 ， 楼市可以永远相信奇迹 ， 但说不定在双十一之前 ， 00后的我 ， 花呗就要被关闭了 。监管 ， 只是悬而未决 ，而它的刀法 ， 可以如此精准 。十分钟前 ， 论坛里 ， 一位宁波网友 ， 在刚卖出之江的业主帖子下留言：杭州可能要开始落实房住不炒了 。
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