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不好意思，我买了一套凶宅

不好意思，我买了一套凶宅
文/子木昨天 ， 子木刷到一则新闻很有趣 。讲的是 ， 武汉有一个姓王的男子 ， 攒了大半辈子钱 ， 千挑万选买了一套二手房 。 房东和中介的态度非常好 ， 王先生也对房子非常满意 。 双方一拍即合 ， 很快就签了合同过了户 。王先生全家人开心得狠 ， 一天往新家跑三次 。 然而就在他准备搬家前一天 ， 迎面碰上了楼上的邻居阿婆 ， 阿婆紧紧张张 ， 细声细语对小王说：你知道吗？你这个房子刚死过人……王先生一听到这话 ， 差点儿背过气 ， “你说啥？我刚买的房子 ， 怎么会死过人？我还特地问过房主这房子“干不干净” ， 王先生定了定神 ， 连忙掏手机给房主打了过去 。再三逼问下 ， 房主终于说出了实情：这房子之前的确死过人 ， 是一家租户的老人过世了 ， 脑梗急发 ， 但属于正常死亡 。王先生无法接受这种“不吉利”的事情 ， 认为必须退房 。 而在房主看来 ， 这种属于正常死亡的房子不是凶宅 ， 过了户休想退房 。 两者打得不可开交 。警察上门调解 ， 最终 ， 中介及卖方补偿了王先生3.5万元 ， 结束了纷争 。这则新闻很快登上热门 ， 网友议论纷纷 。 很多读者也跑来问我 ， 如何看待凶宅 。正好子木这些年也有关注凶宅 ， 以及研究背后的现象 ， 其实凶宅也是有一定的文化和学问的 ， 到底能不能买？对房价产生怎样的影响 ， 大家是需要知道的 。1按照中国行内讲法 ， 一般来说 ， 凶宅是指一个房子的居住者出现了例如火灾、跳楼、自缢、凶杀等等非正常死亡情况的时候 ， 可以被判定为凶宅 。这么看 ， 上文新闻里老人属于自发疾病死亡 ， 这属于人到了岁数 ， 不可避免的寿终正寝 ， 这个房子不能算是真正意义上的凶宅 。但王先生也没错 ， 毕竟是不吉利的事情 ， 谁都心有忌惮 。 他完全可以买其他房子 ， 为什么还要住在里面担心受怕 ， 所以于情于理 ， 房东和中介都存在谎瞒信息 ， 欺骗消费者的行径 ， 赔钱是最合理的 。这是在中国 ， 如果要在日本就不行了 。日本是对凶宅重视度最高的国家之一 ， 他们把凶宅称作为事故物件 ， 从轻度到重度分为7个级别 ， 而我们所说的非常规死亡属于最严重的 。日本对凶宅的鉴定有多认真呢？举个例子 ， 如果你去看房 ， 站在阳台上看到了坟场 ， 不好意思这是一级凶宅 。 有一个人夏天被空调吹坏了 ， 得了风寒 ， 第二天突然死了 ， 72小时内被人发现了 ， 不好意思这是三级凶宅 。所以 ， 日本的凶宅特别多 ， 为此还出台了法律 ， 规定凶宅出售或者出租时 ， 必须要向承租人或是买房人告知 ， 否则就要判罚 。市场上还有专门的网站为居民展示凶宅信息 ， 上面写明坐标和死亡原因 。 当然越凶的房子 ， 价格越便宜 。不过“道高一尺 ， 魔高一丈” ， 这句老话全世都通用 。房子毕竟是为数不多的大额交易品 ， 如果能把凶宅卖到正常商品房的价格 ， 这里面的利润空间足够让人不顾一切 。由此 ， 日本还衍生出另外一个行当——“洗宅” 。2所谓“洗宅” ， 就是通过人类所能想到的一切手段 ， 让房子回归正常 。 背后的操纵者正是想通过凶宅发财的投机客 。例如最常用的方法 ， 就是把房子打成隔断 ， 做成一个一个的小房子租出去 ， 自言“人丁兴旺 ， 邪不压正” 。群租房 ， 人流量大 ， 几乎没人关注这些 ， 几个秋冬下来 ， 就把邪气冲得一干二净 。 反手把房子收回 ， 装修再卖 ， 没人会再议论这是凶宅 。日本还有一个非常奇葩的职业 ， 叫做“凶宅试睡员” 。简单来讲 ， 就是通过高价招募一些胆子大的人去凶宅试睡一个月 ， 如果期间不出现任何差错 ， 那么就可以反向证明这套房子是正常的 。 房子也就被“洗”出来了 。当然做这个事儿的人 ， 大部分是穷得叮当响 ， 天不怕地不怕的人 。日本在“洗宅”方面研究颇深 ， 但同样也有一些房地产服务机构 ， 专门为购房者提供付费“避雷”服务 ， 把房子的前世今生都挖掘出来 。 因此日本的凶宅市场还是相对透明的 。但在国内 ， 正常交易都能遇到坑蒙拐骗 ， 更别说凶宅了 。 所以很多读者问我 ， 如何避免买到凶宅 。这个真的很难作答 ， 有良心的中介会告知一二 ， 让你做选择 。 但大部分为了好卖房子 ， 都会选择自动屏蔽不良因素 。这时候 ， 就只能通过自己去寻问小区物业或者邻居 。但物业和邻居未必会告诉你实情 。 有时候一套凶宅可能会影响一个单元房子的价格 ， 严重的甚至会影响一个小区 。 如果有凶案发生 ， 大家都是铁门一关 ， 说来都是晦气 ， 更别说去分享了 。3上面对凶宅的科普 ， 大家权当故事听个新鲜 。 作为房地产研究者 ， 子木还要帮大家在价值方面去挖掘一些实用信息 。无论是晦气还是不吉利 ， 其实这些年买凶宅的人并不少 。 数据统计 ， 一个北京的凶宅大概3500套左右 ， 基本都卖出去了 。那么到底哪些人愿意买凶宅呢？首先是胆大的人 。这些人是医护工作者、殡仪馆化妆师等对这些东西毫不忌讳的人 ， 尤其法医 ， 每天和生死打交道 ， 已经习惯 。 还有一部分是有信仰的人以及无神论者 ， 认为邪祟是吓唬小孩子的伎俩 。其次是经济能力实在不够的购房者 。这几年国内房价涨势凶猛 ， 尤其一线城市都是翻番的房价 ， 让错过时机的购房者深感绝望 。但凶宅无疑提供了一种很好的机会 ， 按照目前的情况 ， 凶宅价格一般会比常规商品房便宜20-40% ， 有的“大凶之宅” ， 甚至低于同类型物业70% 。很多凶宅的地段都不错 ， 有的甚至在热门商圈附近 ， 有一定的增值空间 。 我记得曾经一个驴友群里的小戴 ， 非常有个性 ， 当初在2016年买房 ， 正值遇上了房价大涨期 ， 自己身上的钱和房子距离越来越远 。丈母娘逼得急 ， 没房不给结婚 。 最后迫于无奈他以低于市场价将近40% ， 买了一套所谓的凶宅 ， 房主因为患有双向抑郁症跳楼了 ， 临走时还带走了女儿 。房子买了后 ， 很多群友都嘲笑他太傻 ， 说再怎么买也不能买凶宅啊 ， 太不吉利了 。 小戴自嘲道：房价猛于鬼 ， 穷鬼还怕死鬼？最后这事儿还被丈母娘知道了 ， 为此婚没结成 。但小戴从庙里请了个土地公 ， 就这样住下了 。 在接下来的几年里 ， 他又找到了新的女友 ， 前段时间还咨询我 ， 准备换套新房 。这套凶宅后来没出任何问题 ， 小戴夫妻恩爱 ， 房价还涨了一倍多 ， 远比同小区其他房源赚得多 。 群里有人说：穷鬼战胜了死鬼 ， 成了投资“鬼才” 。4当然讲这些身边的故事 ， 不是劝大家去买“凶宅” ， 而是正确地看待这个客观存在的事物 。如果经济能力足够 ， 当然纯新房或者房主家庭美满的二手房是最好的选择 ， 这是毋庸置疑的 。但如果经济能力实在够不着 ， 自己又是无神论者 ， 对所谓的脏东西打心底里不怕 ， 那就可以择机入手 。 网上那些凶宅坏风水的故事传闻 ， 大都是为了吸睛的流量故事 ， 心理作用罢了 。起码在我身边买入凶宅的人 ， 生活依然是平静的 。当然决定买“凶宅”之前 ， 一定要把价格砍下来 ， 原房主的让利空间对应着你的“心理瑕疵” ， 牺牲一点就要多获取一点 。 买卖讲究一个公平 。而在心理层面 ， 我始终相信 ， 一切不好的事物 ， 都会随着时间的推移 ， 渐渐被人们所淡忘 。 每一个生命的逝去 ， 经历着的是人间极苦 ， 而这又是向死而生的朝阳 。毕竟 ， 最后一切的伤痛都是以时间作为最好的良药 。


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