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大摩财经|卓越能否圆梦千亿房企，地产“名将”投奔李华

大摩财经|卓越能否圆梦千亿房企，地产“名将”投奔李华
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陈凯出任卓越执行董事长
撰文|舒克
出品｜大摩财经
明星地产经理人陈凯的去向终于落定 。
11月3日 ， 有媒体消息称 ， 卓越集团发布内部文件 ， 任命陈凯为集团执行董事长 ， 领导地产开发板块和资产运营板块工作 。
同时 ， 陈凯旧部王家羲被任命为卓越集团副总裁兼任重庆公司总经理及成都公司董事长 ， 主持川渝地区公司日常工作 。
当日下午 ， 卓越集团在深圳总部召开了高管入职大会 。
陈凯是地产圈知名职业经理人 ， 曾在华润、龙湖、阳光城、中南置业履职 ， 有着带领地产公司从十亿迈入百亿、从百亿跨越千亿的辉煌履历 。
加盟卓越集团前 ， 陈凯曾短暂在新力控股停留 。 今年三月 ， 新力控股公告陈凯获任联席董事长、行政总裁兼执行董事；短短六个月后 ， 新力控股再次公告 ， 因需投放更多时间于个人及其他事务 ， 陈凯已提出辞职 ， 自2020年10月1日起生效 。
值得一提的是 ， 陈凯并不是新力控股近期唯一出走的高管 。 2019年10月 ， 新力控股上市前夕 ， 副总裁兼首席财务官王炎请辞；今年5月 ， 将新力控股一手推上港交所的执行董事兼副总裁佘润廷同样辞职 。
一年之内连失三位核心高管 ， 新力控股似乎陷入“留不住人才”的困境 。 陈凯离职后 ， 新力控股并未引入新的经理人 ， 目前由创始人张园林担任董事长兼行政总裁 。
新力控股今年提出了实现20%增长的销售目标 ， 按去年914亿的合约销售额计算 ， 今年销售目标接近1100亿 。 今年前三季度 ， 新力控股实现合约销售734.2亿 ， 年度目标实现三分之二 。
转战卓越
卓越地产成立已经有24年时间 ， 总部位于深圳 。 官网显示 ， 卓越集团总资产超过1900亿元 ， 资产管理总规模超过1000亿元 。 全国开发面积超过2000万平方米 ， 土地储备面积超过5000万平方米 ， 70%储备于粤港澳大湾区 。
2018年 ， 卓越集团董事长李华在新年致辞中表示 ， “三年千亿目标已触手可及 。 ”也就是说 ， 卓越集团计划2020年销售规模突破千亿元 。
观点指数研究院数据显示 ， 2019年卓越集团销售达到981亿 ， 以此来看 ， 2020年要想实现千亿目标仅需要2%的增长 ， 似乎不难实现 。 今年前十个月 ， 卓越集团已经实现近800亿销售 ， 千亿目标仅剩两成 。
不过 ， 卓越集团可能面临来自监管的压力 。 由于未登陆资本市场 ， 卓越集团的财务数据并不为人所知 。 不过 ， 李华当年定下千亿目标时强调的“高土储 ， 高周转 ， 强融资” ， 在降杠杆的监管基调下 ， 已经很难实现 。 引入陈凯是否为解负债难题？两次创造奇迹的陈凯能否让卓越更加卓越？这次人事变动留给市场足够的想象空间 。
不过 ， 陈凯入职卓越还需要面对与现有管理层的磨合 。
卓越集团近年来进行过多次人事变动 。 去年王卫锋辞职 ， 副总裁沙骥补位执行总裁后 ， 卓越陆续迎来了龙湖李宏耕、万科牛伟等老将的加盟 。
今年四月 ， 卓越老将、副总裁徐春请辞后 ， 卓越又大刀阔斧地将旗下的深圳地产和深圳置业两家公司合并 ， 成立深圳公司 ， 沙骥兼任董事长 ， 卜炜为总经理 。
现有的管理层中 ， 执行总裁沙骥和战略运营部总经理牛伟出身万科；副总裁李宏耕虽然出身龙湖 ， 但加入龙湖时陈凯早已离职；另一副总裁陈林是阳光城元老 ， 陈凯掌舵阳光城时 ， 陈林还是总经理级 ， 2017年升为副总裁 ， 2018年从阳光城离职；新加盟的副总裁王家羲则是陈凯旧部 ， 二人在龙湖、阳光城、中南等多家公司有过交集 。
未来 ， 执行董事长陈凯和执行总裁沙骥之间如何搭配 ， 如何平衡在卓越与自己的创业公司菩悦资本之间的精力 ， 都值得关注 。
卓越家族
虽然引入经理人负责公司运营多年 ， 卓越集团一直是一家家族色彩浓厚的企业 。 过去多年时间里 ， 董事长李华一直隐身幕后控制公司 ， 在前台管理公司的人是李华的胞兄李晓平 。
现年54岁的李华 ， 原名李晓华 ， 早年曾任职于深圳市团委 ， 后下海经商 。 上世纪90年代获得香港居民身份 ， 并创办卓越集团 ， 从事住宅和商业地产开发 ， 曾开发卓越蔚蓝海岸、卓越时代广场等标杆项目 。
卓越集团以旧改起家 。 公开资料显示 ， 2013年 ， 卓越集团在旧改项目上凶猛发力 ， 与光明新区、龙华新区等多地签约旧改项目 。 数据显示 ， 截止2013年底 ， 卓越集团累计签约旧改项目已达30个 ， 可供开发总建筑面积超过840万平方米 。
卓越同样因旧改差点“折翼” 。 2019年初 ， 李华被疑因旧改项目卷入深圳高官贪腐案被带走协助调查 。
现年62岁的李晓平同样曾在深圳政府部门工作 ， 李华创业后便全程追随 。 1991年 ， 卓越系公司深圳永高时装成立时 ， 李晓平即担任董事长 ， 当年底离职 ， 1993年-1996年出任深圳永高总经理；从深圳永高离职后 ， 李晓平至今一直担任卓越置业副董事长兼总裁 ， 负责整体战略发展及主要业务决策 。
除了卓越的地产主业 ， 李晓平还负责卓越的物业管理业务 ， 1999年起担任卓越物业管理董事长 。 今年十月 ， 卓越物业板块卓越商企服务（6989.HK）分拆上市 ， 由李晓平担任董事长兼执行董事 ， 并且李晓平妻子肖兴平及儿子李渊分别在卓越商企持股9.8%和5.3% ， 仅次于控股股东李华 。


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