上海|从石库门到世博会，上海如何进行城市更新( 二 )
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冬天里 ， 一束阳光照在石库门老式弄堂里 。人民视觉资料图近年来 ， 上海在石库门城市更新方面涌现了众多成功案例 ， 与各类建筑一起构成了城市的肌理 ， 延续着上海的文脉和特有的温度 。
新天地是中国城市更新的经典项目 ， 它以石库门建筑旧区为基础 ， 改变了石库门的居住功能 ， 将其打造成为一片商业区 。
瑞安房地产发展有限公司规划发展及设计总监陈建邦参与了新天地石库门城市更新工程 ， 他回忆 ， 1998年 ， 新天地改造工程启动时 ， “老房子改造”这个概念在上海还很陌生 ， 很多人都不理解为什么不直接拆掉老房子新建 。
在改造的同时保护老建筑 ， 陈建邦认为真正要保护的 ， “是风貌 ， 还有城市的肌理 。”他们在档案馆找到了一批当时的图纸 ， 根据图纸重新设计 ， 力图在保护原有建筑风貌的同时 ， 将现代生活方式融入其中 。
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2020年10月4日 ， 游客在上海新天地游览 。殷立勤(上海分社)/中新社“当时没有想到新天地会这么成功 。”但回到当下 ， 陈建邦认为新天地只是一个案例 ， 城市更新有很多种方式 ， 如今在20年间 ， 上海从一个对老建筑改造不敏感的城市变得非常敏感 ， 如何在尊重历史的前提下进行城市更新建设 ， 成了比当年更具挑战的话题 ， “新时代的城市更新进程中 ， 城市更新还有更多元的形式 ， 应该用更开放的态度、更创新的方法 ， 不断探索和创造城市更新的新理念和新模式 ， 配合上海乃至中国城市更新的未来需求 。”
位于建国西路和岳阳路交界处的建业里建于1930年 ， 分为东弄、中弄和西弄3部分 ， 有近200幢石库门房子 ， 占地约1.8万平方米 。
上海徐房（集团）有限公司副总经理朱劲松认为保护改造后的建业里承袭了原有功能 ， 延续了最初“外铺内里”的历史格局 ， 完善了街区功能；传承了石库门文化精髓 ， 保留“马头山墙”、“清水红砖”、“半圆拱券门洞”等经典石库门元素；延续了上海里弄文化 ， 凸显文化体验 ， 重现旧时邻里生活的亲切感 。建业里整体的建筑风貌保留 ， 整体建筑环境品质提升 ， 整体街区的活力恢复 ， 是上海历史里弄建筑群保护利用一次开拓性和创造性的项目尝试 。项目首次创造性地在石库门风格的建筑群内引入了酒店+公寓的业态 ， 既保证了公众参与度 ， 又能让石库门建筑的商业价值得到体现 。
对建业里这样的建筑 ， 如何实现保护和利用的平衡一直是颇具争议的话题 。“最难的就是平衡 。”朱劲松提到 ， 如何在保护中实现一定市场经济效益 ， 如何在做好保护的基础上让效益最大化 ， 是他们一直在探索的功课 ， “希望大家有机会到建业里走走看看 。”
张园位于静安区繁华的南京西路商圈 ， 保存有丰富多样的、不同时期的、不同建筑形式的石库门建筑类型 ， 是上海保存最完好的“石库门博物馆” 。其名字缘于1882年 ， 张叔和购得此园 ， 并将其命名为“张氏味莼园” ， 该园作为当时晚清的第一公共空间 ， 展览、演说、游乐设施、西式下午茶等众多公共活动独步一时 ， 成为地标性场所 。
上海静安置业（集团）有限公司承接了张园的更新工程 。董事长时筠仑介绍 ， 为保护历史建筑风貌 ， 留存和延续城市文脉 ， 置业集团对张园范围内历史建筑全覆盖建立“张园历史建筑资料库” ， 一幢一档房屋档案 ， 并在征收工作完成后 ， 实行最为严格的“人防+技防”“三维GIS+三维BIM”看护措施 。未来 ， 将以这些档案为基础 ， 开展张园的更新 。
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