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总价控制在450w以内，想在上海买套房子，应该怎么样选择

我建议买靠里一些。未来3-5年上海房价大家普遍预测是会横盘。那么横盘当然不是房价不动，而是一个价格再分配，具体体现在外围开始跌，卖不动，内圈房价依旧悄悄涨。你可以去看看14年年初年尾的内外环行情。450W可以考虑外环内的2-3房，挑一挑，还是可以买到房子的，房龄95-2000其实没多大区别。大虹桥的话可以考虑龙柏附近，这才是大虹桥的核心商务区。当然最后最重要的是你喜欢，千金难买我愿意。加油！
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买浦东。
下图是一张上海的商业网点规划图
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如果你根据商业网点买房子，可能你会发现浦东大片腹地都不值得买。
反而惠南值得买。
从历史走势而言，这个观点是错的。
商业其实没那么重要，如果你理解了这一点，你也就理解了浦东。
浦西比浦东好的地方，一是情怀；二是商业。情怀可以再生；而有产业自然会有商业。
浦东最早的规划南边界是川杨河。时代发展到后来城市管理者更多靠着黄浦江发展，所以沪芦高速以西布置了三条南北地铁；8/16/18。
浦东的核心片区：内环线及罗山高架以西，11号线往南，黄浦江以东以南；以及北部沿江。
包括御桥、前滩、陆家嘴、花木、碧云-金桥。
最早的规划核心是花木。
花木的未来配套一部分分布在龙阳路交通枢纽，一个分布在第一妇婴保健院所在的这个组团。
而前滩，是集中分布在沿江。
花木配套如下两张图：
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浦东滨江如下图所示，交通图中缺一条2025开通的浦东滨江线19号线；在前滩文中说过，19号线串联浦东高富帅、北外滩、吴泾。
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浦东核心区的排序是前滩、御桥、金桥、花木。（其中御桥强于金桥是因为价格低）
如此11/13/18/6围合区域中的13线往南区域弱于邻近区域；2/6/7围合区域南部亦弱于其他区域。
当然浦东这片都有支撑，所以未来跑盘差距不明显。
为啥御桥反而强于龙阳路，因为产业比配套重要。
御桥软件园的规划老文中已经写过。我们还需要关注的是上海国际医学园。（16号线周浦东站，16与11在罗山路交汇）
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下一篇我们说浦东内环以东。
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【总价控制在450w以内，想在上海买套房子，应该怎么样选择】 欢迎关注~~
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看你个人倾向足投资还是自住，首先考虑的不是升值而是保值。投资是看短期的一个涨幅，自住的话也得三五年以后才去置换。其次是周边配套以及商圈的完善程度。
■网友的回复
赶快看房时真的，上海房价十年来没有真正意义上的下跌，我自己是07年底买在当时最高点，然后横盘两年，也没有明显下跌，然后继续上涨，然后横盘，现在已经涨了5倍了。可能全江苏人想到南京买房，但是全中国人都想到上海买房，外环内横盘时也不会降价，新盘比二手房涨价更明显。横盘看房买房可能买好半年一年内发现市价下降暂时损失几个点，但比起涨价时追入，房东跳价要好太多了，然后等着继续上涨吧。至于外环外，特别距离外环几十公里的地方，比如青浦、松江概念吵起来的地区，价格还是有水分的，横盘期间新盘可能会下跌20%以上。


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