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看到有人发的买公寓的13大理由，逐一驳斥下

@菊厂刘掌柜:看到有人发的买公寓的13大理由 ， 逐一驳斥下 。1、拆迁赔偿金比70年的住宅高！三倍！纯粹幻觉[允悲] ， 拆迁补偿3倍怎么可能 ， 哪个钱多的没处花的去拆迁容积率巨高的公寓 ， 赔本生意 。 深圳拆迁农民房一般赔付1比1.5就算良心了 。2、公寓可以拿来自己住和注册公司 。深圳住宅也能注册公司 ， 为了注册公司去买个房纯属花钱不听响 ， 真想注册租个小办公室不就完了么？3、公寓生活配套比较高档 。这是以为住深圳湾一号呢 ， 普通公寓哪来的高档感 ， 很多还是办公的 ， 坐个电梯都等20分钟？何来尊贵高档感 。4、拆迁时间短 ， 换房时间是公寓优先 。拆迁基本靠命 ， 没人拆公寓 。5、住公寓的一般为企业白领， 整体素质高 。都是打工人 ， 素质差不到哪去 ， 其实白领住农民房更踏实 。6、公寓对二次换大面积住房按揭无影响 ， 仍享受首套按揭利率 。有钱上车不买三成首付的住宅 ， 去买五成首付的公寓 ， 这不是闲的么？房产置换脱层皮 ， 公寓就算运气好能卖掉 ， 面对高额税费 ， 能赚钱么？公寓的土增税率多少 ， 去查下 。7、公寓比住宅的租金要高 ， 而且买时带精装修 。装修不值钱 ， 租金高是幻觉 ， 相比增值保值不值一提 。8、公寓周边配套齐全 ， 购物进街 ， 饮食方便 。市中心的住宅同样有此优势 ， 大郊区公寓哪来的配套？9、公寓物业管理会更加的规范和到位 。公寓物业费高说的这么清新脱俗 。10、公寓面积小总价低适合投资 ， 也适合过渡 。小户型住宅大把 ， 三成首付更低 ， 其实不建议买太小面积的房产 ， 浪费名额 。11、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理 ， 所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围 ， 吸引人气 ， 人气高了 ， 投资回报率必然会高上去 。人气没啥大用 ， 太嘈杂反而不利于保值升值 。 再强调下 ， 公寓的租金高是幻觉 。12、积分落户政策实施以后 。 公寓投资价值更大 。这条在深圳一点用没有 ， 积分不看房产 ， 没房也能13、公寓土地使用年限40年 ， 到期自动续费（预计费用每套1万元内 。 ）这算啥优势 ， 生搬硬套路凑数的 ， 住宅70年也是自动续的 。见到有人推销公寓的 ， 99%是忽悠人的 ， 只问他一句 ， 知道土地增值税LVAT怎么计算么？


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