上海|原报道 | 谁动了上海旧改“蛋糕”( 四 )
随着越来越多房企开始聚集到上海旧改市场 ， 新一轮“分蛋糕”游戏再度开启 。 房地产经过如此多年的发展后 ， 如何改造 ， 如何盈利对于众房企来说早已不是什么难事 。
有人提出 ， 在当前的旧改市场中 ， 谁更有实力 ， 谁就能拿下更大的份额 ， 就像今年签下600亿元旧改大单的中海 ， 以及通过参股公司47亿元拿下上海宝山区旧改项目的万科 。
值得一提的是 ， 自2018年8月万科在宝山区的杨行老集镇“城中村”改造动迁安置房项目启动至今 ， 其一共在杨行镇公开竞得5宗地块 。 这次拿地已经是其2018年以来 ， 第五次在上海拿下旧改地块了 。
相关数据显示 ， 万科如今已成为宝山区内除大华集团外获得旧改项目最多的企业 。
如此看来 ， 这似乎又回归成了一个资本的游戏 。 从这个角度来看 ， 大型房企似乎更容易在上海的旧改市场中分到一杯羹 。
不过 ， 事实真的如此么？从旧改的后续进程来看 ， 显然不止如此简单 。
对于大多数房企而言 ， 过去的规模冲刺阶段多多少少都留下了一些“杠杆问题” ， 而旧改是一个周期长 ， 资金量需求大的业态 ， 已经习惯于高周转的房企们未必能够适应类似的改造和开发风格 。
除此之外 ， 上海的旧改政策已经发生了根本的变化 。 从过去的“拆改” ， 到2017年为追求高速度的“拆改留” ， 再到如今的“留改拆” 。
换而言之 ， 简单的拆和改已经难以满足上海对于旧改项目的要求 ， 其更多希望的是留住历史风韵 。 在这样的政策导向之下 ， 无疑也对房企们的旧改“微操作”提出了更高的要求 。 如中海今年在黄埔区签下的旧改项目 ， 便涉及到了历史风貌的保护工作 。
从这个角度去看 ， 对于市场高度熟悉的上海本土房企将仍然是旧改市场中最大的优势者 。 数据显示 ， 目前在上海参与旧改的规模上看 ， 本土房企占比依然保持最高 。 在2019年 ， 市属国有企业上海地产集团参与了全年改造量的四成以上 。
至于外来“过江龙”们 ， 想要分到上海旧改这块“蛋糕” ， 或许还需要再多费上一些心思 。
原报道 | 用事实说话 ， 用客观、深入的态度记录和报道 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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