中年|易主4个月后 京汉股份变身医美上市平台( 二 )
据了解 ， 在8月底发布的半年报中 ， 京汉股份的主营业务还是以健康住宅开发为主的房地产业务和以新材料研发与制造为主的化纤新材料业务 ， 强调要以房地产业务为核心 ， 按照行业标杆房企逻辑重新打造提升 。 短短2个月不到的时间 ， 房地产便不再拥有主业地位 。
【中年|易主4个月后 京汉股份变身医美上市平台】
不过 ， 从营收的占比和利润水平来看 ， 京汉股份将化纤业务提升到核心地位也是有数据支撑的 。 今年上半年 ， 京汉股份约3亿元的营业收入中 ， 化纤贡献了64% ， 房地产只占11% 。 毛利率方面 ， 化纤录得了18.73% ， 房地产则低至1.01% 。
两大上市平台业务有待明确
其实 ， 早在收购京汉股份之初 ， 业内就已在猜测郭梓文将如何利用这个平台 ， 置入哪一类产业 。 当时 ， 中国奥园并没有正面回应这个问题 ， 只表示看中了京汉股份货值超100亿元的土地储备 ， 强调这些现有的房地产项目仍将在京汉股份的平台下开发 ， 暂无打包转让、联合开发的计划 。 不仅如此 ， 来自中国奥园的管理层还透露 ， 未来京汉股份将逐步完成土储补充 ， 实现业务稳健增长 ， 隐约有做大做强其地产板块的意图 。
但如果完全维持京汉股份的产业现状 ， 也难以释放这个平台的资产价值 。 因此 ， 便有了6月5日奥园健康宣布收购京汉股份旗下物业公司的一纸公告 。
为京汉股份输送医美资源 ， 做大绿色纤维新材料产业 ， 乃至更名与主业调整 ， 也是重要的一个步骤 。 有分析认为 ， 虽然目前京汉股份仍有地产项目在运营 ， 但主业的变更在一定程度上可以令该公司回避与中国奥园的同业竞争问题 。 这些地产项目的存在 ， 可以在新主业未获得大幅的收入增长前 ， 确保其短期业绩的稳定性 。
只不过 ， 向医美、健卫等应用领域进行探索又不免与奥园健康的现有业务有所重叠 。 奥园健康经营的业务也很多 ， 在商业运营、物业管理的基础 ， 还重点打造了医美、康养、中医等为主的大健康产业 。 2019年底 ， 奥园健康以轻资产运营模式中标上海奉贤区的“东方美谷”项目 ， 今年又花了6.91亿元收购医美企业——浙江连天美55%股权 。 该公司透露 ， 计划让连天美参与“东方美谷”项目 ， 协助打造成熟的“东方美谷”产业运营模式 。
可以看到 ， 京汉股份与奥园健康都想围绕中国奥园的“东方美谷”做文章 ， 前者甚至连名字都计划改为“奥园美谷” 。 在一定程度上 ， 这也难免会引发同业竞争的议论 。 有知情人士表示 ， 目前京汉股份与中国奥园的医美业务协同还不算多 ， 绿色纤维可以用作面膜原料 ， 属于上游产业链 ， 这跟奥园健康的业务不算实质上的同业竞争 。 但是 ， 定位为健康美丽产业上市平台的京汉股份也有拓展下游领域的规划 ， 与奥园健康的业务区分终究是要迈过的一道槛 。
责任编辑：本站编辑
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